圣运法律顾问丨置换房屋出问题，拆迁暴富美梦破碎,置换 房屋:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨置换房屋出问题，拆迁暴富美梦破碎

在生活中，人民们会把拆迁户和一夜暴富联系在一起，认为遇到征地拆迁，旧房换新房，从此就能经济富裕了。真的是这样吗？旧房换新房固然是好事，然而安置房屋的各种问题都让原本的好事变得麻烦。

安置房是为了安置被拆迁人而建造的房屋，应该是是民生工程、良心工程。有许多选择了产权置换的被拆迁人，都遇到延迟交房的问题，好不容易等来交房入住的那天，满怀欣喜的入住安置房，却发现存在各种问题，像是建材质量问题，漏水漏电、墙体剥落等各种问题，发现问题后解决问题也是困难重重。

为什么会存在这样的现象呢？问题可能出现在以下几个方面：一是法律规定不完善。目前法律规定对签订补偿协议和安置房的一些规定不完善，实践中的细节问题任然留有不明晰的部分，这就给部分安置房施工建设单位和开发商留下了可乘之机，借此捞取不法财产、侵犯被拆迁人合法权益；二是监管存在漏洞，没有及时发现和惩处违法行为。对于安置房建设的监管一般都是房屋建成后才进行的，然而这时问题可能已经存在，损害已经发生了，很多建设的问题无法修复，只能通过其他方式补偿，但这就和我们选择安置房的初衷不同了。

那么我们在选择产权置换时应该如何避免这种情况发生呢？遇到问题我们又该如何维权呢？

一、慎重对待补偿安置协议

在签订补偿安置协议时，一定要仔细审查协议内容，对所有约定事项详细清楚地写入协议，对未来可能会出现的状况约定违约责任，只有这样才能保证我们的协议可以保障我们后续的维权，也不会出现协议模糊导致我们合法权益受损的情况。在确认协议内容没问题后再签字。

二、认真对待验房环节

很多被拆迁人忽视了安置房交房前的验收流程，就直接入住了。其实大家在入住前应该申请专业的鉴定机关进行房屋鉴定如果确实质量不达标的话，可以选择拒绝入住并要求征收方给予相应的补偿。这样既可以避免入住后发现问题维权困难，鉴定机构的鉴定报告也可以作为房屋质量问题的证明。在后续我们维权的时候可以作为证据使用。

如果房屋问题比较小尚那能修复的，可以联系开发商要求其进行维修，如果问题比较严重，可以起诉至法院通过诉讼手段进行维权。

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内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-圣运法律顾问丨置换房屋出问题，拆迁暴富美梦破碎，

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