农村房屋买卖合同无效但拆迁,农村买房不过户,签协议有效吗:今日路洋律师谈土地拆迁法律知识

时间:2025-05-01 08:43 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：农村房屋买卖合同无效但拆迁，路洋律师来为大家解答农村房屋买卖合同无效但拆迁,农村买房不过户,签协议有效吗的法律知识及疑惑。农村房屋买卖合同无效但拆迁,农村买房不过户,签协议有效吗很多人还是很了解，现在让我们一起来看看吧！

一、农村房屋买卖合同无效但拆迁

1、如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。法律依据：根据《新拆迁法补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式。

2、法律分析：农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效。房屋买卖合同属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效，房屋未办理物权登记等物权变动问题不影响买卖合同的效力。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益。

3、6、合同目的不明确：合同目的不明确，无法确定合同的主要内容；7、合同标的物不存在或不合法：合同标的物不存在或者不具备交易条件，如房屋已被查封、拆迁等。综上所述，农村房屋买卖合同无效时，出卖人应返还房款，买受人需返还房屋；若是一方过错导致合同无效，过错方需按约定的违约金金额赔偿，赔偿责任。

4、2、农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。3、如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。

5、本案中双方签订的转让协议虽被确认无效，但其中明确约定了有关拆迁相关事宜，属于对利益的自由处分。案涉的宅基地及房屋因拆迁已经丧失了居住和使用的功能，转为拆迁利益。倘若确认拆迁协议的无效，有悖诚实信用原则，明显不合理，也违背法律规定。在此晏清律师提醒您，农村房屋买卖存在风险!若您遇到难以解决。

6、农村的房屋交易一旦被判断是无效的之后，一大波的赔偿补付问题就会接踵而至。但需要知道，认定合同无效后，在法律上认为卖方负主要责任，有权对买方作出赔付。社会在飞速发展，随着城市化进程的加快，农村也面临着政府的改造和自身的变革，一波又一波的农村拆迁生产了一批暴富的“土豪”，在这种背景下，很多。

7、因此，农村房屋买卖只能在本村人之间进行，否则买卖合同无效，故双方合同中关于房屋买卖的条款是无效的。但双方合同中关于房屋拆迁后补偿费用归原告所有的约定系双方就纯经济利益事项所作自由处分，自应独立于作为法律、行政法规中的效力性强制规定对农村房屋买卖效力的评价后果，故双方拆迁利益归属的约定系双方。

8、这种情况说无效不贴切，直接说违法更合适，那样人民群众就可以想到还会被处罚，实际上一旦被认定是变相买卖宅基地，政府就可以根据土地法第七十三条规定进行处罚。拆迁的时候不是合法使用的家庭不会得到补偿或者安置，县政府根据土地法第六十二条的规定审批宅基地，除了能够做出批准决定，还能做出不批准决定或者。

二、农村买房不过户,签协议有效吗

1、在农村买房,房产证过不了户问：我是泸州农村人嫁到外地农村，08年回到老家买了农村的房子，由于我的户。

2、为什么不允许城市人到农村买房?不是不允许买房。因为我国的法律规定地随房走，法律限制的是土地的使用权。因为农村土地所有权属于村集体的土地，法律规定集体土地只限制在本集体成员内部进行流转进行使用。所以限制外地人在农村买房的真实用意是限制外地人对集体土地的使用。

3、现在农村宅基地改革,还能在农村买房吗?农业户口买农房有限制，虽然农村体制内买房是允许的，但也不是毫无条件的允许，必须满足一个核心条件才能合法买卖农房。遵循“一户一宅”宅基地政策。出于保护耕地目的，农村一户家庭只允许有一处宅基地。这就意味着，已有房屋的农民不能买农房。从国家政策看，现在农业户口即使落户小城镇，其在。

4、农村人进城市买房可以,城市人去农村买房为什么不可以?根据现行的法律规定。城市的房屋系在国有土地上修建的商品房，其本身定位就是可以上市买卖交易的。而农村的房屋则是占用的集体土地，集体土地宅基地的取得是无偿划拨的，不具有商品属性，所以不允许向城镇人口或者非本集体经济组织成员出售。

5、城市人到农村买房政策是怎么规定的根据2018年中央一号文件的相关规定，适度放活宅基地和农民房屋使用权。农民可以将手中的土地和房产进行转让，但是这并不意味着城市户籍的人可以到农村买房，在中央一号文件中明确的提出了严禁止下乡利用农村宅基地建造别墅、私人会所。农民在不为违反土地用途的情况下，是可以将房屋长期租给他人;或者是。

6、我在农村买房过不了户,原房主以后有权要回吗过不了户，如系因买卖不合法，则买卖合同无效，原房主以后有权要求确认合同无效返还房屋。

7、我是农村人在农村买房可以吗?你是农村人，当然愿意在你这买房了，只要自己喜欢，住着合适，在哪买房都可以，只要适合自己，适合家人，在自己的经济有限的范围内，和家人在一起住在哪都可以，和家人在一起住是最幸福的。

8、农村买房,不是同村,过不了户怎么办?现在农村的房屋买卖应该是受限制的。一个村的房屋宅基地只能属于等谁，那有户口人购买其他人是不能购买的，如果购买了也只是有使用权，并不不能拥有房产权，所以说在不同村买房是过不了户的。