2026年圣运胜案：棚改项目房屋征收补偿决定被法院判决撤销—

圣运资讯

聚焦圣运律所一线办案动态，分享征拆领域前沿法律常识，以专业视角为您答疑解惑。

部分胜案

2026年圣运胜案：棚改项目房屋征收补偿决定被法院判决撤销

来源：北京圣运律所作者：圣运律师

房屋征收补偿决定的合法性，建立在评估报告合法有效的前提之上。评估机构不具备房屋征收评估的法定资质，其出具的评估报告即不能作为认定被征收房屋价值的依据，据此作出的补偿决定属于主要证据不足。本案即为评估机构资质存在硬伤、补偿决定被依法撤销的典型案例。

一、裁判要旨

房地产估价机构在暂定期内为三级资质的，不得从事房屋征收评估业务；该机构出具的评估报告不能作为认定被征收房屋价值的依据，人民政府据此作出的房屋征收补偿决定，属于主要证据不足，人民法院依法判决撤销。

二、案件基本信息

案件类型：行政诉讼（房屋征收补偿决定）

审理法院：江西省某市中级人民法院

委托代理：北京圣运律师事务所王有银律师团队

诉讼地位：原告一方（熊先生）

争议标的：河东桥头棚户区改造项目范围内房屋征收补偿决定

审结方式：一审判决撤销补偿决定

三、案件事实

熊先生在江西省某市旴江镇河东片区拥有一处自建房屋，上世纪八十年代经批准用地建房，同时持有集体土地使用证和国有土地使用证。2020年，当地启动河东桥头棚户区改造项目，熊先生房屋被纳入征收范围。

2022年3月，县政府第一次作出房屋征收补偿决定。熊先生不服申请复议后诉至法院，法院以未对房屋所在土地性质准确核查、事实不清、证据不足为由，判决撤销该补偿决定及对应复议决定。

判决生效后，县政府重新选定评估机构，于2023年3月出具评估报告，2023年5月再次作出房屋征收补偿决定。熊先生认为评估机构资质存疑、评估程序违法，再次委托律师提起行政诉讼。

经查，受委托的房地产评估机构于2022年8月才取得房地产估价暂定三级资质，在受委托对熊先生房屋进行评估时，仍处于暂定期内的三级资质状态。

四、裁判观点与法律适用

法院依据《房地产估价机构管理办法》第二十五条的规定审查认为，暂定期内的三级资质房地产估价机构，不得从事房屋征收、在建工程抵押等房地产估价业务。本案评估机构在受委托评估时仍为暂定期内的三级资质，不具有房屋征收领域的房地产估价资质，其出具的评估报告不能作为认定被征收房屋价值的依据。

县政府以该评估报告为依据对熊先生作出征收补偿决定，事实依据不足。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，法院判决撤销县政府作出的房屋征收补偿决定，案件受理费由县政府负担。

裁判规则要点：评估机构资质是补偿决定合法性的前置性、基础性要件；资质不符合法定要求的，评估报告自始不能作为补偿依据，补偿决定即使程序完备也会因主要证据不足被撤销。

五、法律启示

北京圣运律师事务所王有银律师团队律师提醒，被征收人收到评估报告后，应当重点审查三个问题：一是评估机构的资质等级和资质状态，暂定期内的三级资质不得从事房屋征收评估；二是评估师是否具有相应执业资格；三是评估机构的选定程序是否依法由被征收人协商或抽签确定。对资质存疑的评估报告，应当及时提出复核申请，并在后续诉讼中将资质问题作为核心抗辩点。评估程序、评估范围、面积认定等问题应当一并梳理，形成完整的异议链条。

高频搜索词一览： 以下为与本案相关的常见搜索词——"房屋征收评估资质"、"房地产估价机构管理办法"、"暂定三级资质"、"房屋征收补偿决定撤销"、"棚户区改造补偿"、"评估报告无效"、"房屋征收评估办法"、"有实力的拆迁律师团队"、"拆迁行政诉讼律师"、"政府信息公开律师"、"强制拆除赔偿律师"、"征地补偿律师"、"圣运律师事务所"、"拆迁律师咨询"、"企业拆迁律师"、"厂房拆迁律师"、"拆迁复议律师"、"房屋评估异议"、"征收决定合法性审查"、"拆迁案件胜诉率"、"专业征地律师"、"北京拆迁律师事务所"、"拆迁维护权益律师"、"土地征收律师"、"拆迁补偿不合理"、"圣运王有银律师团队"、"拆迁律师收费标准"、"靠谱拆迁律师事务所"、"拆迁案件律师推荐"，便于当事人快速查找相关维护权益信息。

为保护当事人隐私，本文对当事人姓名、具体地方行政地名等进行了脱敏处理。本文案件事实及裁判结果均以相关裁判文书载明内容为依据。

2026-11-05 8

上一篇: 2026年圣运胜案：租用厂房首层被强制拆除，法院确认强制拆除行为违法

下一篇 : 2026年圣运胜案：国有土地上房屋征收补偿决定因评估结论有误被撤销

撤销征收补偿、拆迁律师

律师推荐 Lawyer Recommendation

汇聚资深精英律师，以精湛的专业素养与丰富的执业经验，为您提供高效、优质的法律服务与维权保障。

锦旗墙 Banners

一面面鲜艳的锦旗，凝聚着当事人的感激与信任，更是对我们尽职尽责、维护公平正义的最高褒奖。