业务领域
Business Area
我们的业务涉及征地拆迁、招生引资纠纷、政企纠纷、集团诉讼等等有关征拆一类的案件领域
● 征收补偿方案合法性审查:针对政府部门发布的征收公告、补偿安置方案进行法律审查,找出评估程序、补偿标准及适用法规中的法律漏洞,代理听证及行政复议。
● 房屋及土地调查、登记与确权争议:协助当事人理清被征收土地上房屋的历史遗留问题(如无证房、祖宅、继承权属不清),出具权属法律意见,解决确权纠纷,防止因产权不明导致补偿款被冒领或遗漏。
● 违法建筑认定及强拆应对:针对行政机关作出的“责令限期拆除”决定进行合法性抗辩,代理申辩、听证;对于未履行法定程序(如未下达催告书、未履行强制执行公告)的强制拆除行为,第一时间介入取证,主张行政赔偿。
● 征收评估报告的异议与复核:应对拆迁评估机构选定不合规、评估方法错误(如采用“重置成本法”而非“市场比较法”)导致补偿严重偏低的问题,出具专业评估异议函,推动专业评估委员会的复核。
● 房屋及附属物的漏项索赔:深挖征收区域内被遗漏的合法附着物(如院落、自建地下室、构筑物、围墙、院内经济林木、养殖设施等),通过协商及法律途径争取单独列项的足额补偿。
● 停产停业损失及搬迁费用计算:针对企业经营性用房(如沿街商铺、厂房、养殖场),依据法律规定计算实际停产停业损失、设备搬迁损失以及临时安置费,严防评估机构按住宅标准补偿,协助当事人争取经营性用房的商用补偿差价。
● 行政强制拆除(强拆)的司法救济:在遭遇政府或街道办的违法强拆后,通过行政诉讼(确认强拆违法之诉)与行政赔偿诉讼双线并行,不仅确认违法事实,更要求行政机关赔偿实际财产损失、装修残值损失及精神损害抚慰金。
● 土地征收及集体土地使用权流转:代理村集体或农户就土地补偿费、安置补助费及青苗补偿费进行分配协商,防止乡镇及村委截留、挪用补偿款项;监督“先补后征”的法定程序是否落实。
● 因征地引发的民事侵权与合同纠纷:代理因征收导致房屋租赁合同违约、厂房搬迁后的新址租赁纠纷、房屋买卖合同(二手房)因征收无法过户引发的合同解除及违约金索赔纠纷。
● 信访、行政诉讼及国家赔偿:在全流程行政复议、一审、二审、再审及最高人民法院申诉阶段提供高质量法律代理,针对行政不作为或行政违法,并最终落实国家赔偿的执行。
本所律师具备传统及现代行业的专业知识和丰富的实践经验,专业范围覆盖了各个主要法律领域