开发商变着花样以租代征，我们该怎么办,开发商以租代购合法吗:今日拆迁法律话题

“有开发商要来村里办厂，只要咱们把地租给他们，每年就有3万的分红，快来签字啊！”

乍一听觉得这事挺好啊，咱们辛辛苦苦种一年地，最后能赚多少都不一定，现在只要把地租出去，每年就能拿几万，简直是天上掉馅饼了。

可天上真的能掉馅饼吗？

开发商租的是什么地？是咱们的承包地，是耕地。国家为了保护耕地，严守耕地红线，对于以租代征、破坏耕地的行为是严厉打击，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中明确规定了以租代征的行为是违法的。

也正因其违法，使得农民的利益就更容易被侵害。

既然以租代征是违法行为，那咱们当初约定的分红也就是无效的，违法的。就算开发商不给钱，咱们也没办法，打官司都没辙。

想把地收回来？也不是那么容易的。有的拆迁方，跟咱们说是租地，但跟行政机关就说是征地，结果呢？租地就成了征地，地都不是咱们的了！咱们还怎么要回地？

退一步说，就算把地要回来了，可开发商是把地用来搞建设的，对土地的肥力造成了巨大的破坏，咱们要想重新耕种，还得花钱花时间的恢复肥力，这钱开发商可不会给，只能咱们自己掏钱。

到最后，预计的分红没到手，地也没了！就算把地拿回来了，咱们还得赔钱！

不要觉得这是危言耸听，开发商只要以租代征了，就已经违法了，后面给咱们钱不给咱们钱，都一个样，在这种情况下，开发商还凭什么再给咱们钱呢？咱们总不能相信开发商会有便宜不占当道德圣人吧？

那咱们要是遇见这种事该怎么办呢？

根据先有的规定，开发商以租代征是有处罚的，但咱们的利益却没人保障。在这种情况下，咱们能怎么办？只能是不签字！签字就赔定了！

要是有人逼着咱们签，咱们就去申请行政复议或提起行政诉讼，赢了当然好，要是没赢，咱们就一定要把判决书或复议结果保存好，万一有一天，开发商因此被查处了，咱们就拿着判决书去要赔偿。当初不是咱们想租地，是你们判的让我租，那这损失肯定就不是咱们来承担了，该谁赔就谁赔。

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内容审核：王有银律师

来源：头条-开发商变着花样以租代征，我们该怎么办，

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