开发商为什么延期交房购房者该怎么办,开发商为何延期交房:今日拆迁法律话题

在商品房交易中，期房饱受购房者和开发商的喜爱，对于购房者来说，期房相比现房价格偏低，户型、楼层、朝向等可选性高，升值潜力较大；对于开发商来说，期房可以很快的回拢资金，降低投资风险。期房具有的众多优势使其成为很多购房者的首选，但是需要购房者注意的是，由于房地产市场里开发商良莠不齐，房地产行业资金密集型的特点以及自然条件、政策调整等客观原因，期房存在无法按期交付甚至变成烂尾楼的风险。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却不知道开发商延期交付房屋的真正原因，以及遇到延期交付问题该怎么办？

为什么开发商要延期交付房屋？

商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。

除此之外，还存在一些特殊的情况开发商没有按照约定日期交付房屋，但是不构成延期交房：

1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的。《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人圣运期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、地震等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知购房者。

2、因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的。在房屋建设过程中，政府变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。

遇到开发商延期交房应该怎么办？

购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

律师提醒，购买期房多留意

因为期房存在一定的风险，所以律师提醒购房者在购买期房时，一方面要注意开发商的资质，尽量选择有信誉的大开发商开发的楼盘；另一方面要注意购房合同中对于延期交房和违约金的约定，避免在遇到开发商延期交房问题时无据可依。必要时，可以用诉讼手段来维护自己的合法权益。

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内容审核：李娜娜律师

来源：中国法院网-开发商为什么延期交房购房者该怎么办，

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