16年办不下房产证的回迁房，只因被开发商抵押！,回迁房被开发商抵押了怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 22:13 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

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据北京晨报近日报道，家住北京市东城区圣运的A最近遇到一件烦心事，自己购买的房子不但16年未拿到房产证，更悲催的是，近日还被法院查封拍卖了。A等12户居民在2000年从圣运公司购买了该房产，但对方迟迟没配合办理房产证。而在出售房屋前，该公司竟然用房产为下属公司做担保，在珠海法院做了抵押。目前，由于下属公司无力还债，A所购房屋被法院查封，楼内12户居民不知所措。

这起案件的法律性质是清楚的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条明确规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

据此可知，本案中开发商将设定了抵押的房屋出售给这12户居民的行为已涉嫌民事法律领域的欺诈，其与居民所签订的房屋买卖合同依法属于可撤销合同。目前这12户居民已无法依合同目的取得房屋的所有权，故应当迅即起诉至法院，将购房合同撤销或解除，并追究开发商的违约责任，从而尽速对自身遭受的损失予以救济。

对于此案，北京在圣运的一位专业维权律师表示，从2000年算起，这12户居民已与开发商订立购房合同长达16年。而根据上述司法解释的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人就应承担违约责任。而根据购房合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院就应予支持。简言之，对于购房人的维权时间而言，16年显然太过拖延、迟缓了。而这样的拖延，在当今房价飞涨的情况下，从客观上将导致购房人的损失变得难以弥补。通过诉讼究竟能为这12户居民赢得多少赔偿犹未可知，而重新购房的所需的费用，此时恐已今非昔比，难以估计。

总之，增强依圣运权意识，在第一时间意识到自己的合法权益正面临的风险并及时采取行动止损，是广大被安置群众必须努力去做的。同样是聘请律师、提起诉讼，第2年和第16年，完全不是一回事儿。

报道原文摘录：

随后，记者来到A家中，据他介绍，1988年，东城区圣运公司进行拆迁改造，分给他家三套原址回迁住房。“起初，只分给我们两套住房。后来在争取下，经过法院调解，调成三套。”从A出示的《东城区人民法院民事调解书》上，他的说法得到证实。此外，他告诉记者，由于当年房产公有制，这栋楼房建成后被东城区圣运卖给名为圣运公司（以下简称“圣运公司”）。“直到2000年，实行房改政策，房屋私有化。圣运公司就让我们购买该房。”A说，于是他向圣运公司签订了购房合同，并交了购房款。记者从他提供的购房合同和收据上看到，2000年9月，他以购买圣运公司公有住宅楼的方式获得了该处房产。可自打那时起，他的烦恼就接踵而至，“直到现在都没拿到房产证。”A气愤地说，购房后，他曾多次催促，但对方始终拖延。而在购房协议中明示，圣运公司应协助住户到房地产交易所办理房契过户手续。

2009年6月，A收到一封圣运公司北京圣运事处寄来的通知，他打开后傻了眼。“那时，我才知道，我们的房产已经被珠海法院查封了。”原来，A居住的房屋被圣运公司给其下属单位担保所用，由于下属单位无力偿还银行贷款，法院把该栋楼全部查封。说着，A递给记者一张珠海法院对该房产的判决，记者从中发现1998年圣运公司就已经将房产向法院抵押，但2000年却又向A出售。对此，A表示，购房前毫不知情。“做了抵押还卖给我们，这不是骗人吗。”他气愤地说。

此后，A又多次联系圣运公司，“对方说只要法院解除查封，就会协助我们办理房产证手续，再后来又是杳无音讯。”更出意料的是，2016年7月27日，楼下门口处贴出了《珠海市中级人民法院的告知书》，告知此楼将被拍卖。没过多久，法院派来的房产估价人员就上门勘察。“这可把我们急坏了，住了16年的房子，眼瞧着不是自己的了，让这楼里的老老少少都不知所措。”而根据通知上的内容，记者看到12月15日，珠海法院就将这栋楼进行了拍卖。随后，记者*访了解到，该楼内12户居民均与A遭遇相同。记者就此事拨打圣运集团北京圣运事处电话，工作人员称，此前接到不少居民咨询，对方记下记者联系方式后表示，稍后会有相关领导回电。但截止发稿时，记者没能收到任何回复。（北京晨报）

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