烂尾楼,关于新接手开发商权利和责任的承接,烂尾楼被新开发商接手,愿购房者怎么办:今日拆迁法律话题
【案情介绍】楼盘烂尾 房贷依旧
A2008年在重庆市圣运买了一套期房作为儿子的婚房，双方签订的《商品房买卖合同》约定2009年年底交房，逾期交房时，出卖方每日承担房款万分之一的违约金，A随后支付了首付款并顺利的办理了银行贷款。就在A一家一边还着月供一边准备着儿子的婚礼的时候，却从朋友那听闻噩耗，开发商资金链断裂，楼盘已经停工了！A听说之后心急火燎的赶到施工现场，果然是一副人去楼空的景象，当时心里就哇凉哇凉的。为了儿子的这套婚房，可以说是花光了A半生的积蓄，现在每月还在还着银行的贷款，开发商这一跑，房子没拿到，白落了一身债。
楼盘变成烂尾楼已成事实，A只得与其他业主一道，一边还着银行贷款一边维权，这一忙活就是5年过去了，孙子都两岁半了的A，还是没有能住进儿子的婚房。不过多年的维权终于是有了些收获，2013年，在当地政府的多方协调之下，新的开发商承接了这一项目，并承接了前开发商在本工程中的权利与义务。楼盘复工后，断断续续的施工直到2016年，A才拿到了本该在2009年底拿到的房子，为了维护自己的合法权益，A向法院提起诉讼，要求开发商赔偿逾期交房违约金。
【法院判决】责任承接 逾期赔偿
法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表达，且内容不违反法律法规，属于有效合同，对双方都有约束力，双方应按约定履行自己的义务。本案中，开发商未能按时交付房屋，已经构成了违约行为。虽然从客观上看，涉案楼盘在本案被告接手时已经逾期，但因其承接了前开发公司的权利与义务，所以应该按照合同约定赔偿A违约金。
因此法院判决房地产开发公司赔偿A逾期交房违约金。
【法律法规】变更当事人 违约责任
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同法明确规定了合同的效力，违反合同要承担的违约责任。同时，对于合同当事人的变更，需要经过转让当事人的同意，才能将其权利与义务转让。
【律师分析】合同权利义务承接 违约金赔偿
北京圣运：本案中有一个重要的问题，原房地产开发公司逾期交房造成的违约行为，现开发商是否有支付违约金的责任？
这个就涉及到合同权利义务的转让和继承。《合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”开发商在承接这个楼盘项目时，并不是单独的只承接建设开发的权利，也同时承接了《商品房买卖合同》中约定的全部权利与义务。这其中就包括了向购房者交付房屋，也包括赔偿购房者逾期交房损失，所以法院依据《商品房买卖合同》中的约定判决开发商按已付房款万分之一每日支付违约金。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●烂尾楼新开发商接盘
●烂尾楼被新开发商接手,愿购房者怎么办
●烂尾楼其他开发商接手后值得买吗
●烂尾楼接手政府对开发商有要求吗
●开发商接手烂尾楼的后续开发是否有优惠政策
●烂尾楼烂尾很多年被开发商接盘了,能买吗
●烂尾楼接手后能买吗?
●烂尾楼被新开发商接手,愿购房者怎么办
●烂尾楼开发商接盘
●烂尾楼后来开发商接盘可以买吗
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●维权要理性，要依法，拉横幅、喊口号违法！民法典 多问律师 烂尾楼 维权,维护业主权益横幅口号 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：邓海凤律师
来源：头条-烂尾楼,关于新接手开发商权利和责任的承接，
猜你喜欢