房屋产权和补偿主体必须分清。家庭共用的土地房屋，征收时只给其中一方补偿，未获补偿一方的建筑被强拆，该拆除行为是否合法？

本案中，河北省献县陈大爷与弟弟共同使用1.65亩土地，后分成两块区域分开使用。征收启动后，弟弟那部分签了腾退协议、拿到了安置补偿，陈大爷占用的602.05平方米建筑却始终未获任何补偿，并于2024年6月27日被强制拆除。为维护自身合法权益，陈大爷委托北京圣运律师事务所王有银律师团队律师韩磊诉至法院，请求确认镇政府强制拆除行为违法。

在王有银律师团队的专业代理下，献县人民法院最终判决确认镇政府强制拆除行为违法。

一、案件基本信息

• 原告： 陈大爷（化名）

• 诉讼代理人： 韩磊 北京圣运（天津）律师事务所律师

• 被告： 献县乐寿镇人民政府

• 审理法院： 河北省献县人民法院

• 案件类型： 行政诉讼（确认强制拆除行为违法）

• 争议事项： 补偿主体的认定、强拆的法定程序

• 案件核心问题： 家庭成员共用土地分别使用、仅一方获得补偿时，未获补偿一方的建筑能否被强拆？

二、案件背景：兄弟分地各过各的，补偿只发给了弟弟

1990年，陈大爷在献县乐寿镇优惠政策倡导下开办企业，与弟弟共同使用原有"献县乐寿工艺制品厂"名义，办理了总面积1.65亩的土地证。后来兄弟俩把地分成两块区域，分开建设、分开使用，几十年来井水不犯河水。

征收启动后，弟弟那部分660.46平方米土地签了腾退协议、拿到了安置补偿；而陈大爷一家占用的602.05平方米建筑，始终没有得到任何安置补偿。2024年6月27日，相关人员在没有任何通知的情况下，对陈大爷的建筑实施了强制拆除。

三、各方观点与焦点

1. 原告（陈大爷）诉称： 涉案建筑在征收项目中已分别认定使用人、分别评估，征收主体却把全部补偿都支付给弟弟一方，其补偿根本未到位；镇政府未作出责令交出土地决定、未履行催告程序、未申请法院强制执行即实施拆除，程序明显不当。

2. 被告（乐寿镇人民政府）辩称： 征收补偿已按协议支付，拆除行为合法。

四、法院裁判观点

献县人民法院经审理认定：对陈大爷所诉涉案建筑尚未补偿到位；镇政府作为征收项目的实施单位，在未作出责令交出土地决定、未履行催告程序、未申请人民法院强制执行的情况下拆除案涉建筑物，程序明显不当。

法院判决：确认镇政府于2024年6月27日拆除陈大爷所属建筑（建筑面积602.05平方米）的行为违法。案件受理费由镇政府负担。

五、圣运律师说法

本案提醒两类人注意：第一，房屋产权和补偿主体必须分清。兄弟、父子共用的土地房屋，征收时一定要各自签协议、各自拿补偿，别让"一家人"三个字把账混了。补偿发到一个人手里，另一个人就可能一分拿不到。第二，没补偿到位，就不能强拆。房屋没补偿、程序没走完，任何强拆都是违法的。

北京圣运律师事务所王有银律师团队律师提醒广大村民：土地房屋与家人共用的，征收时应要求分别认定、分别签约、分别补偿；已发生补偿只发给一方情形的，可起诉要求政府履行补偿职责，或通过民事途径主张返还；确认强拆违法后，可另行提起行政赔偿诉讼。

为保护当事人隐私，本文对当事人姓名、具体地方行政地名等进行了脱敏处理。本文案件事实及裁判结果均以相关裁判文书载明内容为依据。