征地中遇到未批先占等情况时怎么办,土地未征先占:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 01:35 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：征地中遇到未批先占等情况时怎么办，未批先占、未批先建、拆大改小、少批多占等情况在土地征收过程中时有发生，但这些行为都是法律明文禁止的。土地是我国最为宝贵的资源，无论是什么项目需要占用土地，原则上来

　　未批先占、未批先建、拆大改小、少批多占等情况在土地征收过程中时有发生，但这些行为都是法律明文禁止的。土地是我国最为宝贵的资源，无论是什么项目需要占用土地，原则上来讲都必须要按照《土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续，永久基本农田转为建设用地的，要由国务院批准。

　　根据《土地管理法》第四十六条规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。

　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

　　而且在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第二项中还明确指出，农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府，各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限，将单个建设项目用地拆分审批。

　　从以上规定中我们可以看出，国家对于单位或是个人占地有着严格的规定。而且，国家为了遏制违法占地、违法征收的行为，也发布、作出了一些规定、通知，比如国务院办公厅2020年发布的《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》中要求，要采取有力措施，强化监督管理，落实好最严格的耕地保护制度，坚决制止各类耕地“非农化”行为，坚决守住耕地红线。

　　耕地是人类赖以生存的基本资源和条件。耕地保护也事关国家粮食安全、生态安全和社会稳定。若党员干部违规占用农村土地和违法建设，那么这就与中央的要求背道而驰，也是与民争利的典型行为，更是损害农民利益和国家利益的典型行为。因此，这些行为破坏耕地和生态红线、侵害农村集体和国家利益，必须坚决整治，严肃查处。那么，在征地拆迁中，要是遇到未批先占、少批多占等现象时要如何维护自己的权益呢？

　　向国土资源部等部门举报

　　农民可通过举报的方式，直接举报给国土资源部、中纪委监察部等有关部门，来阻止地方政府的违法征地拆迁。

　　依据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定，对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。

　　向上一级人民政府反映

　　如果遇到违法占地、批地、未批先占等情况，那么也可直接向上一级人民政府反映，如果问题比较严重，且构成犯罪，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。

　　直接起诉

　　如果相关部门在规定的时间内，没有对违法占地进行依法处理的话，被征收人可依据《行政诉讼法》直接起诉国土资源部，将地方相关部门违法占地的决定推翻。通过行政诉讼的方式来维权不仅有力而且还有效。

　　总之，圣运律师最后提醒大家，土地征收、房屋拆迁关乎被征收人的权益，也影响着老百姓的生活，因此，在征收过程中，如果遇到未批先建、未批先占、少批多占、拆分审批以及批后未依法征收的情况，一定要及时地向有关部门反映或是举报，当然，也可以采取法律措保障、维护自己的权益。