农村宅基地建房八种违规情况，难确权且无保障遇到拆迁损失更大！:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 09:54 | 编辑:圣运律师 | 浏览:164

摘要：农村宅基地建房八种违规情况，难确权且无保障遇到拆迁损失更大！，圣运拆迁律师团A表示，近年来，我们看到了许多的新城市的建设，而这种新城市的建设就是由农村改变而成的，随着人们生活水平的提高，生活质量的上升，在农村现在家家户户都住着小二楼，生

　　圣运拆迁律师团A表示，近年来，我们看到了许多的新城市的建设，而这种新城市的建设就是由农村改变而成的，随着人们生活水平的提高，生活质量的上升，在农村现在家家户户都住着小二楼，生活过的是有滋有味的。这当中，不缺乏之前老房子拆迁而得到一定的拆迁补偿的功劳，当然也离不开辛苦的农民们。

　　为了能够创造自己美好的家园，再辛苦他们在心里面也是值得的。但是，也有人在宅基地上重建家园。圣运拆迁律师团A说，而且，在一般的情况之下，村民们也都会跟着自己的想法与设计去建房，在法律这块也是不懂或是比较的淡溥。所以很多时候不经意间就触犯了宅基地建房规定。那么，违规建筑总会遇到一些纠纷，或是难以获得不动产登记证。尤其是在拆迁时候更是损失巨大，而且还有可能会遇到法律则任的。

　　那么究竟有哪些情况属于违规建造呢?根据土地管理法以及农田保护条例和宅基地的相关规定，有以下八种情况属于违规建造。

　　1、新农村建设过程中，农村建房都有了总体规划，对于宅基地、耕地、建设用地等土地也有规划，如果农民违反了规划，擅自进行房屋建设的情况，将不被认定。一旦遇到拆迁征收等情况出现，损失巨大。

　　2、宅基地所有权属于农村集体组织，村民不遵守规定，擅自买卖宅基地的情况。

　　3、申请宅基地并没有去按照正规流程办理，直接未经批准就非法占用土地建造房屋的情况，属于严重违规。

　　4、申请宅基地按照流程办理获得批准了，但确实采取欺骗手段获得批准的情况，也是属于非法占用土地的行为，将会被追究责任，申请的宅基地将被收回。

　　5、在耕地上建造房屋，是严重违反国家对于耕地保护政策规定，将被追究法律责任。

　　6、农民没有按照批准的用途使用宅基地，任意改变耕地用途的情况。

　　7、农村村民在基本农田保护区建房的情况。这和上述改变耕地用途建造房屋类似。

　　8、各地宅基地面积都有一个标准，如果农民在宅基地上建房超过了当地规定的标准，非法多占了土地的面积，那这种情况就属于违规，将来也会收取超出面积的税费。