最高法：征收农村宅基地时未征收房屋，被违法强拆时应如何赔偿:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 14:31 | 编辑:圣运律师 | 浏览:148

摘要：最高法：征收农村宅基地时未征收房屋，被违法强拆时应如何赔偿，最高法：征收农村宅基地时未征收房屋，被违法强拆时应如何赔偿在大多数情况下，农村集体土地遇到征收时，一般都是土地和房屋一起征收，但是有的地区也

最高法：征收农村宅基地时未征收房屋，被违法强拆时应如何赔偿

在大多数情况下，农村集体土地遇到征收时，一般都是土地和房屋一起征收，但是有的地区也有不同的情况，其选择将房屋和土地分开进行征收，这其中既有财政的考量，也有对土地规划使用的考量。那在后一种情况下，应当如何确定房屋征收的补偿标准或赔偿？沈律师今天通过最高法的一则案例来给朋友们分析一下这个问题。

易先生在1987年通过了合法的手续取得了使用土地的权利，但是仅同意其使用200平方米。在实际建房过程中，易先生使用了263平方之后，该房屋被区政府职能部门违法拆除。在2001年时，市政府发布了征用土地的公告，其中就包含易先生房屋所在地。但是因为自己的房屋被违法强拆，易先生已经向人民法院提起诉讼，请求确认了这一行政行为违法。但是在法定期限内，区政府也并没有作出赔偿决定。所以易先生又向人民法院提起诉讼，请求区政府将该房屋恢复原状，或者赔偿其同等区位、面积、用途的房屋。

一审人民法院认为因为该地区已经被征收，并且要另作他用，所以将该房屋恢复原状，或者是赔偿同等区位面积的房屋，已经没有经济效益，人民法院认为判决赔偿经济损失。易先生向二审人民法院提起上诉，二审法院维持了原判。易先生又向最高人民法院申请再审，其对于一审法院确定的赔偿数额不服，主要是因为一审法院判决作出的依据是2009年违法强拆行为发生时的评估价格，但是在本案进行时已经是2019年4月了，应当以后者的日期为准。

最高人民法院认为，涉案房屋所在土地在被征收时属于集体土地。国家征收时已经对易先生支付了土地补偿费。但是因为区政府没有能提供相应的证据证明已经支付了这一土地补偿费，所以区政府应当继续履行支付土地补偿费的职责。同时对房屋的损失赔偿应当采纳2019年4月为时点的评估报告，因为采用此时的评估报告，可以更有利于保障易先生的基本生存权利，确保其得到公平合理的产权保护。

以上就是关于征收农村宅基地时未征收房屋，被违法强拆时应如何赔偿这一问题的简单分析了，如果您遇到了相关问题，可以拿起法律武器维护自己的合法权益！