宅基地上房屋拆迁怎么补偿?宅基地被征收该怎样补偿：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

宅基地上房屋拆迁怎么补偿，宅基地被征收该怎样补偿，一、宅基地被征收该怎样补偿农村的宅基地被征收一般有两种方式，一是货币补偿，也就是按照宅基地的面积、结合当地的地价等情况来照价赔偿;另一种方式则是给与一定的安置费用，在规划的安置区域内重新划一

宅基地上房屋拆迁怎么补偿?宅基地被征收该怎样补偿：今日在线土地征收法律咨询

一、宅基地被征收该怎样补偿

农村的宅基地被征收一般有两种方式，一是货币补偿，也就是按照宅基地的面积、结合当地的地价等情况来照价赔偿;另一种方式则是给与一定的安置费用，在规划的安置区域内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。

对于一般的农村宅基地房屋补偿，包括对宅基地的土地补偿，地上物以及其他附属物的补偿，对宅基地的补偿方式，各地不同，有的参照征收耕地的征地补偿标准，或者参照当地政府制定的区域指导价给予货币补偿。如果按照以上补偿政策征收，村民认为农村宅基地房屋补偿标准非常低，可以选择定安置政策。被拆迁人可以选择自己购买定向安置房，或者产权置换与货币补贴相结合，具体的做法个体有很多不同。

二、宅基地上房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

宅基地被征收该怎样补偿?上文已经进行了解答，希望对你有所帮助。在农村地区，农户只能在划分的宅基地上面修建住房。而此时宅基地还是属于集体经济组织，但宅基地上面的房屋可以认为是属于农户的。因此在涉及到征收的时候，具体的补偿对象就不同。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。