圣运法律顾问丨房屋补偿这么算就对了！,房屋补偿方式:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨房屋补偿这么算就对了！

在征地拆迁中，被拆迁人最关系的就是补偿的问题，补偿方式、补偿内容、补偿标准、补偿时限等等。官方文件表达可能比较晦涩，被拆迁人理解应用起来存在一档的困难和障碍，补偿标准不明确，补偿内容不清晰，常常会让被拆迁人在计算补偿时焦头烂额。今天我们就通俗全面的讲一讲，具体补偿应该怎么计算。

首先我们要明确，补偿并没有一个统一的固定的标准，补偿并不能准确的依照表格直接计算，但补偿有一个总体原则，只要准确理解这个原则，计算补偿就不是一件困难的事情。

计算补偿以前先确定自己房屋所在土地性质，一般来说城镇土地为国有土地，农村土地为集体土地。如果是国有土地上的房屋，补偿可以参考周边类似的商品房价格，国有土地上的房屋补偿标准是对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。如果土地性质为集体土地，根据法律规定征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

另外一个补偿原则是被征收人的生活水平不能因为征收拆迁行为而下降。这个原则比较笼统但是覆盖面很广，一切可能导致生活水平下降的补偿方式都是不合理的，都可以根据这个原则与征收方进行谈判。

补偿方式不同补偿的计算方式也不同。如果是货币补偿，在国有土地上的房屋，除了补偿房屋本身的价格，还应该包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；在农村集体土地上补偿标准不能降低被拆迁人的生活水准，可以适当参考周边市场商品房价格，但在补偿中应该扣除已经取得的土地补偿费用。

如果是产权置换，主要依据的是被拆迁人的房屋面积，至少以一比一的比例进行房屋置换。两种补偿方式被拆迁人可以自行选择。

房屋拆迁对被拆迁人的生活影响是非常大的，被拆迁人做的任何一个决定都应该经过慎重思考，遇到难题也可以向专业人士咨询，千万不能不明不白的接受补偿协议。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-圣运法律顾问丨房屋补偿这么算就对了！，

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