北京市圣运：很实用！正规的房屋拆迁程序，你家拆对了吗,北京房屋拆除:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 02:55 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：北京市圣运：很实用！正规的房屋拆迁程序，你家拆对了吗，房屋拆迁的形式有三种： 1、圣运组织统一拆迁即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，

　　房屋拆迁的形式有三种： 1、圣运组织统一拆迁即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。” 2、自行拆迁它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

　　房屋拆迁程序是怎样的？下面北京拆迁律师为大家来介绍一下吧！

　　房屋拆迁程序是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。房屋拆迁程序一般包括如下几个方面：

(1)拆迁实施程序

　　A、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

　　B、拆迁范围内调查、摸底;

　　C、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;

圣运、按规定委托评估单位评估;

　　E、会同建设单位申办拆迁许可证;

　　F、拆迁公告;

　　G、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

　　H、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;

圣运、实施单位和评估单位进场实际操作;

　　J、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;

　　K、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

　　L、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;

　　M、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;

　　N、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

　　O、工程决算;

　　P、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

　　Q、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

　　(2)房屋拆迁许可证的申报程序

　　建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的，应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报：

　　A、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

　　B、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

　　C、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

　　D、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请，拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排，确定拆迁实施单位，并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁，并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

　　E、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

　　F、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

　　G、提*产权清晰、无权利负担的安置用房证明;

圣运、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;

　　I、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

　　J、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市圣运建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

　　K、经行*审批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。

　　L、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。