你选对了吗一遇拆迁就蒙圈，选“房”选“钱”难抉择,拆迁 选房:今日拆迁法律话题

征地拆迁，如何选择好拆迁补偿方式，对被拆迁人以后的生活来说是至关重要的。很多人说拆迁可能“一夜暴富”，也有人说拆迁后反而降低了原来的生活水平。这其实和选择补偿方式有很大关系。到底该选择房子还是选择钱？怎么选择才划算呢？

今天，爱土拆迁律师团就为大家分析一下，房屋产权调换与货币补偿，两种补偿方式的利弊，方便您根据自己需要作出科学选择。

一

选择房屋产权置换的优势：

1、改善居住条件：选择新的房子能够改善我们现在的居住环境，周边的绿化周边的一些配套设施，医院、超市、商场，能够方便我们的生活也能够提高我们的生活品质。

2、房屋升值空间大：虽然近两年来一直在说对于房价要控制控制再控制，但是从实际来看，近几年来房价还是保持了上涨的趋势。即使是三四线的城市或者城镇，房价也都到了一个较高的水平。

3、邻里亲情浓：俗语说远亲不如近邻，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离。而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内。闲暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的乡愁渐渐消减。

劣势：

1、交房周期长：虽然法律规定先补偿后拆迁，但是很多地方都奉行“先拆后建”。在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划。被拆迁户签了协议，可能存在拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。

2、房屋质量可能存在问题：众所周知安置房的建设利润少，对于无利不起早的开发商来说，很可能为了私利降低房子质量，可能造成“豆腐渣工程”。质量没保证，漏水漏电，不仅不好维权还容易危及生命财产安全。

3、房产证办理麻烦：大家也都知道安置房得5年后才能办理房产证，这就意味着5年内你无法进行买卖房屋（无法过户），在急用钱时房屋无法变现。

二

选择货币补偿

优势：

1、履行周期短：选择货币补偿履行周期短，征收方按照约定进行打款，不会存在不履行约定的行为。如果不履行便是违约。

2、过度期短：被征收人不需要等待太久，在征收决定发布的时候补偿款就已经到政府设定的专款账户了。签了补偿协议，很快可以拿到货币补偿。

3、选择自由：钱拿到手上了，如果没有其他的居住地的可以拿着补偿款去买个房子，选什么地段，选什么户型都是自己说了算。如果已有居住的房屋，那么我们还可以拿去搞搞投资，做点生意来增加我们的收入。

劣势：

流程繁杂，降低价值：虽然法律规定，被拆迁房屋的价值评估由被征收人协商选择评估机构。但有的地方，先评估，然后迟迟不进行征收，可能一年多以后才进行补偿。然后一年时间，房价已经是两个样了，涨幅快的，可能都涨了30-40%甚至翻番（比如2016年的成都房价就是如此）。

你按照当初评估价拿到的补偿款，可能因为征收流程耗时过长而比市场房价低得多了。

三

按照自身需求进行选择

爱土拆迁律师团在这里提醒大家，在签安置补偿协议之前，要根据自己的实际情况分析，选择合理的安置方式，让自己的利益最大化。

举个例子，如果您在其他地方还有可以居住的房产，或的确需要这笔钱拿来投资做生意，那么建议您可以选货币补偿。

如果您只有一套房产，并进行了拆迁，建议您选择房屋产权调换比较科学。

这么一分析，您就明白了，该怎么选择补偿方式了吧？

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内容审核：张小华律师

来源：临律-你选对了吗一遇拆迁就蒙圈，选“房”选“钱”难抉择，

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