要钱要房子你选对了吗,要钱要钱:今日拆迁法律话题

一千个读者眼中就有一千个A，生活也是如此，有的人平淡一生，有的人富贵三代，而有的人，则是因为抓住了机遇，从此是繁华富贵，要是你，你抓住了吗？

拆迁补偿就是一个机遇，面对城市化脚步的加快，许多家庭房屋面临拆迁，你就会收到拆迁赔偿的通知，而这时你的选择就变得尤为重要！

一 拆迁的方式

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

第一种方式货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

第二种方式产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了第三种货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

读到这里，大家心里可能就开始纠结了，究竟选哪一种方式是大家能得到最多的金额？

货币补偿目前是最为简便的，拆迁补偿的金额可以一次性到位，大家也不用担心后续种种的麻烦。什么事情的好坏都是双面的，拿到一笔不菲的金额之后，有可能你的赔偿金额小于房屋的市场价，你就需要多花钱来买房子；也有可能你还有其他房子，却由于金钱管理的不当而挥霍完。这就需要因人而异，如果你规划理财的能力突出，能够将补偿金额利用到最大化，建议你可以选择这一方式。

产权置换，安置房最大的好处就是能够得到低于市场价的房屋，但是房屋的地理位置确实不能选择的。还有一些当事人遇到的问题就是拆迁人当时承诺的安置房跟现实中的房屋差距较大，有的房屋存在偷工减料。每个人需求的不同，选择的结果也是不同的。

货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，就是第一种和第二种的相结合，不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的，我们可以选择第三种方式。

归根究底，每一种方式都有各自存在的意义，大家因为需求的不同而选择的方式也是不同的，没有最好的选择，只有最合适自己的选择！

二 拆迁补偿的标准

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

三 拆迁补偿的协议所包含的条款

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准和地点;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、当事人约定的其他条款。

每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要写明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要写明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-要钱要房子你选对了吗，

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