为什么土地能卖那么多钱，征地补偿却那么少,为什么政府征地补偿低,卖价格高:今日拆迁法律话题

小李家面临着土地征收，补偿不高。但是之前被征收的土地招拍挂却卖出了天价。这就是涉及到了土地出让金的问题了。什么是土地出让金，和征地补偿是一样吗？大家都很熟悉土地和征地补偿，但是很大一部分人不知道什么是土地出让金。其实征地补偿和土地出让金是不一样的，它只是土地出让金适用范围中的一种。今天小编给大家介绍一下什么是土地出让金，它有什么样的用途。

土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

那土地出让金到底是怎么计算的呢？一般来说有以下四种方法：

一、 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

对于土地出让金的使用，《土地管理法》中明确规定了范围，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

除此之外，我国法律还明确规定了有土地使用权出让收支管理办法，办法中规定了土地出让收入的征收管理、使用管理、收支科目管理、预决算管理和监督检查等事项。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：头条-为什么土地能卖那么多钱，征地补偿却那么少，

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