征收补偿拿钱太少，换房才能安心,征收补偿的房子能卖吗:今日拆迁法律话题

征收补偿拿钱太少，换房才能安心？

关于征收补偿方式，法律规定给予了广大被征收人选择权，即选择赔偿方式时可以自行选择“拿钱”还是“换房”。但面对两种选择方式，有些人很犯难，原因是大多数被征收人不清楚二者之间的差别，无法选择对自己来说最有利的赔偿方式，因此很纠结。实践中绝大多数人对“换房”更偏好，认为在通货膨胀的当下，还是稳定不跌的房价更让人安心。但是任何决定的作出都需要充分考虑每一种选择的利弊，同时根据自己的情况加以筛选匹配。这里就着重对补偿中的货币补偿方式加以介绍。

货币补偿要求不得低于房屋征收决定作出之日周边同类型房屋的市场价，征收方要依据公平、合理的原则拟定补偿金额，并以货币形式加以履行，也就是我们通常理解的“直接领钱走人”。首先，相对于房屋产权调换，货币补偿方便直接，操作落实简便快捷，免去产生延长过渡期限、不能及时回迁等后续问题。

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其次，货币补偿相对于房产调换而言，发生争议纠纷的潜在可能性相对小。因为补偿金额可以直接在补偿协议中注明，写多少就打款多少款，核对起来也清楚明了。而房产调换由于安置房交付期限无法确定，房屋的各项情况，如位置、配套设施状况、公摊面积，并不直接透明，核实相对较难，补偿的风险也相对增加。

再次，选择货币补偿可能有额外的政策性奖励。如2020年开始实施的《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》就列明，被征收人如果在约定时间内签约并办理完交接手续的，可以给予不超过房地产评估价格5%的提前搬迁奖励费。而在这一基础上如果仅选择货币补偿的，还可以给予不超过房地产评估价格10%的货币安置奖励费。由此可见，货币补偿不仅提供了征收补偿的高效方式，更是助力了城市区域功能调整、产业结构优化升级。

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同时，若被征收人所选择的安置房源因故无法建设完成，将导致被征收人的权利无法如期实现，此时货币补偿就成为了被征收人的替代性措施，能够及时实现补偿，最大程度挽回被征收人的损失。

最后，货币补偿并不等于为了省事吃点亏。对于补偿标准明显不合理，货币补偿款无法在合理地段购买商品房居住的情形，被征收人可以及时咨询专业人士，在专业人士的指导下与房屋征收部门进行协商。

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内容审核：王学棉律师

来源：中国法院网-征收补偿拿钱太少，换房才能安心，

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