以租代征耍花招，1200斤玉米换一亩地农民的土地这么不值钱吗,玉米一亩地能卖多少钱:今日拆迁法律话题
在签订协议之前，咱们就要先了解清楚，用地的项目、用途是什么，是否属于永久性占用土地，是否要变更土地的农业用途性质等问题。在了解清楚这些信息之前，都不能轻易的签订协议。而一旦签订了“以租代征”协议，在施工方没有动工之前，我们都无法采取行动。只能等到项目方破坏土地的时候，再根据实际情况进行维权，要求起诉解除合同，返还土地、恢复原状、赔偿等损失。
“锄禾日当午，汗滴禾下土。谁知盘中餐，粒粒皆辛苦。”这首《悯农》诗讲述了农民在田间劳作的不易，农民和土地的紧密关系也跃然纸上。
农民通过耕作收获粮食来养活家人，然而有的人（常见的有村霸、不良开发商）却想尽办法从农民手中拿走土地，谋取暴利。这其中，“以租代征”就是典型代表。
农村土地值钱了，也就被一些“苍蝇”盯上了。
随着乡村振兴的“东风”吹进农村，中央政策和资金大力向三农倾斜，农村发展欣欣向荣，农民增收有了新出路。农村的土地随着经济发展，越来越值钱。地方政府为了本区域经济发展，大力鼓励招商引资，发展乡镇企业，支持农民进行土地流转，这是利民的好事情。
然而在背后，也滋生了一些乱象：一些地方的征收方或者村霸、不良开发商，强制流转、破坏耕地、圈占耕地、欺瞒卖地等行为屡屡曝光。而他们大多是通过“以租代征”的方式，以极低的价格或成本从老百姓手中拿地（或者说套取土地），极大地侵害了咱们农民朋友的合法权益。
这些“苍蝇”不除，农民朋友的合法利益就很难得到保障。
在我国什么叫“以租代征”？
“以租代征”是指租用农村集体土地，直接进行非农业建设的行为。直接改变了土地利用性质，是违法行为。但是对于用地者，“好处”也很明显，就是拿地成本极低、省钱，降低了项目建设成本。老百姓也很难识别，容易糊弄。
案情介绍：
张先生在某地农村，当地要修建一条高速公路，刚好需要占用张先生家的耕地一亩。当地项目方和村委会的人一起来找张先生说，想跟张先生签订用地协议，租期20年，每年按照1200斤玉米的标准给张先生支付占地费。
修建高速公路，这是重大工程建设，这个占用土地的期限，不是2年以内的临时占地，而是永久性占地。如果说租期20年，20年后怎么办呢？难道这个高速公路还能拆掉，再复垦为耕地还给老百姓吗？显然不可能。说白了，这就是典型的“以租代征”。
上诉这种形式是非常典型的“以租代征”形式。除此之外，还存在哪些“以租代征”的情形呢？
擦亮眼睛：这几种形式也是“以租代征”。
有的地方为了旅游开发，强行要求老百姓流转耕地，建设游客中心、停车场；企业串通村委会，租用老百姓的地建设厂房；没有经过合法途径征收，拍卖集体土地等等。
以上的情况，只要变更了土地的农业用途，没有办理农用地转用审批手续的，就是属于“以租代征”行为。
以租代征，是这几年土地违法的一个主要表现形式。它逃避了农用地转用审批和土地计划调控，规避土地收益税费政策的调控，擅自扩大建设用地规模，没有落实耕地占补平衡法定义务，干扰了建设用地管理秩序，影响了国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。
同时，伤害最大的是被租地的农户，没能拿到应当支付的较为丰厚的征地补偿款。甚至可能因此断掉经济来源，尤其是一些以种植经济作物维生的农民。
以租代征，是怎么样损害您的权益的？
1、影响农村土地确权。
以租代征变更了土地性质，土地用于非农业建设，这样的地，村集体不会给农民进行确权。
2、土地被破坏，无法复垦。
非农建设，破坏了土地的结构、肥力、质量等，回复耕地非常困难。
3、租金纠纷。
因为租地协议上约定的时间，都是非常长的。但是经济发展水平提高、物价和土地价格上涨等因素影响，固定的租金对于农民朋友们是极为不利的。
4、土地违法征收、拍卖。
有当事人咨询说，土地租出去十多年了，结果突然被告知土地已经是国有土地，不是村民自己的地了。
在我国如果遇到以租代征，应该怎么进行维权呢？
以租代征，在实践中维权，是比较困难的。因为以租代征的行为，具有隐蔽性和欺骗性，所以很多农村百姓很难辨别清楚，都是在不清不楚的情况下，被忽悠签订了以租代征协议。
所以在签订协议之前，咱们就要先了解清楚，用地的项目、用途是什么，是否属于永久性占用土地，是否要变更土地的农业用途性质等。在了解清楚这些信息之前，都不能轻易的签订协议。
而一旦签订了“以租代征”协议，在施工方没有动工之前，我们都无法采取行动。只能等到项目方破坏土地的时候，再根据实际情况进行维权，要求起诉解除合同，返还土地、恢复原状、赔偿损失。
在此提醒广大的农民朋友，一定要提高警惕，小心“以租代征”的陷阱。不仅城市套路深，农村套路也不浅啊。
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内容审核：张小华律师
来源：中国法院网-以租代征耍花招，1200斤玉米换一亩地农民的土地这么不值钱吗，
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