广州拆迁房可以买卖吗,广州拆迁房能卖吗:在线拆迁法律咨询

广州拆迁房可以买卖吗,广州拆迁房能卖吗

　　网友提问：

　　你好，火火兄，由于你的玉树临风加上你的知书达理才高八斗，让鄙人受益匪浅，所以怕错过你消息，我设置了特别关注，虽然见你分析过很多问题，但我仍然需要你的指教，以下我的基本情况：

　　一、基本情况： 1、购房目的：首套，自住，明年结婚，希望未来有升值空间。

　　2、需求意向：2房以上即可，2-5年置换

　　3、工作地点：男收入7q，女6q，一个珠江新城，一个农讲所(工作均未稳定)

　　4、资金预算：首付10-20w，贷款130w以内。

　　5、名下房产：无。

　　6、已看项目：黄沙的私房，番禺大东街高楼层二手，海珠客村和鱼珠周边的拆迁房，鱼珠的天虹花园，等等，有问过朋友，推荐番禺祈福和双岗文船，但仍然觉得缺点什么，希望有更好的推荐。谢谢

　　问：

　　1、广州的私房可以碰吗?已经转手成商品房的那些。

　　2、临拆迁的房子可以碰?

　　房知了咨询师火龙果解答：

　　你好，谢谢你的提问，谢谢你对我的“特别关注”。

　　一、基本情况：

　　1、购房目的：自住，明年结婚，有升值空间。

　　2、需求意向：2房以上，2-5年置换

　　3、工作地点：男---珠江新城，7k/月。女---农讲所，6k/月(工作均未稳定)

　　4、资金预算：首套，首付10-20w，贷款130w以内。

　　5、已看项目：荔湾区：黄沙的私房、番禺区：大东街高楼层(二手)海珠区：客村黄埔区：鱼珠周边的拆迁房、天虹花园，等等。 ps：有问过朋友，推荐番禺祈福、双岗文船，但仍然觉得缺点什么，希望有更好的推荐。谢谢。

　　二、问答：

　　问题1、广州的私房可以碰吗?已经转手成商品房的那些。

　　答：如果有房产证/不动产证，且产权清晰(查册)，户口配合迁出，房屋没有严重的质量问题(例如：危楼。要亲自检查，或找专业人员检查)，并且该房子没有发生非自然死亡的情况下(凶宅)。则我认为是没有太大问题的。但是由于你们的资金预算比较少，以首付20w为例，一般情况下总价预算是66w，你要做贷款130w以内，我猜有几种可能：

　　1)首付的数字，你写漏了一个0

　　2)高评高贷。

　　3)其他。

　　无论是哪种可能，如果你希望是满足自住且升值，则前提条件必须要保证你们上班的通勤时长，以及生活配套，还有就是是否有其他的利好即将在未来2-5年内兑现。另外，目前楼市平稳为主，房价在短期内都不会出现太大的波动，所以2年为周期会有点短，加上两年限售和买卖中的时间周期，你心理预期要3年时间会比较实际。

　　问题2、临拆迁的房子可以碰?

　　答：不建议，首先我对于拆迁房子的情况不是太了解，其次拆迁房屋有旧改性质，也有违建(即违反相关规定)，这些是无法保障你的利益的。到底拆迁后的房屋权属问题、赔偿问题是怎么样，我建议普通人不要趟这趟浑水。如果你真的需要了解，建议咨询房产领域的专业法律人士。

　　小结：以上你提及的标的物，我建议优先考虑客村，婚房自住还是要回归到现实，客村刚好在你们双方的工作地点中间，而且配套完善、交通方便。你们的资金体量比较少，我的建议是想办法从六个钱包中获取帮助，因为资金的限制，容易慌不择路而买到不合适的房屋。如果六个钱包无法支撑，尝试开拓一些赚钱的渠道。设这里不仅仅涉及购房方向，还有人生规划的问题，要慢慢计划和布局。

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投稿：湛诗

来源：头条-首套自住，广州的私房、临拆迁房可以碰吗？

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