谁说没房产证不能卖房子,没有房产证不能卖房子吗:今日拆迁法律话题
最近就经常有人问“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,当然可以!
一、刚交了首付款,还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名
流程:
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
包括:
个人所得税:总房款的1%
契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
营业税:5.55%
第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
三、注意事项1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
四、知识链接:哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。
3、未取得规划审批的楼盘。
4、私自变更规划的楼盘。
5、私自改变土地用途的楼盘。
6、土地产权存在纠纷。
7、没有销售许可证又无产权证的房屋。
8、未经验收或验收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、开发商未交纳相关税费的。
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
来源:圣运A
微信关注,对话内回复关键字,获取更多信息房屋拆迁 | 农村征地 | 违章建筑 | 企业商铺
*拆维权 | 补偿标准 | 拆迁案例 | 维权指圣运
微信公众号:B征地拆迁
微信id:shengtingzdcq
咨询电话:圣运 051 0707qq群:252767305官网:圣运X
长按二维码关注B征地拆迁
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●谁说没房产证不能卖房子了
●没有房产证不能卖房子吗
●没有房产证能卖房吗?
●没房产证能卖出去吗
●没有房产证能卖房吗?
●没房产证可以卖房吗
●没房产证能卖吗?
●没有房产证不能卖房子吗
●没有房产证能卖房吗
●没有房产证可以卖房吗?
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●老房子拆迁房产证是老人名字,拆迁房房产证写谁的名字:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房东还没有领取拆迁安置房的房产证原告如何起诉,拆迁办不按判决书安置房子怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●若房产证上的名字是老人的,且遭遇拆迁,应该怎样处理?,房产证的名字是老人的遇到拆迁该怎么办理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●1951年的土地证是否有效?最高院:可作为对争议土地使用权的参照,1951年土地房产证是否有效:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房产证和土地证不在同一个人手里,拆迁时怎么办,拆迁时房产证跟土地证:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●如何办原拆迁房的房产证,拆迁房房产证多久下来:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●安置房办理房产证需要什么材料?,办安置房产证需要什么手续及证件:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房是看房产证还是土地使用证,买拆迁房能不能办房产证:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●自建房没有房产证拆迁怎么赔?,农村自建房没有房产证拆迁有赔吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●安置房怎么办理房产证,办安置房产证需要什么手续及证件:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房是看房产证还是土地使用证,买拆迁房能不能办房产证:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房没有房产证离婚怎么分割,拆迁房没有房产证离婚时可以分割财产吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁补偿按户分还是房产证份额分呢,拆迁补偿按户分还是房产证份额分呢 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗?拆迁安置需要多久拿到拆迁款:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁安置房办理房产证需要哪些材料??一般拆迁安置房产权多少年:今日在线土地征收法律咨询
●安置房有房产证可以买卖吗??邵东开发区不按拆迁协议安置吗?:今日在线土地征收法律咨询
●安置房房产证过户流程是怎么样的?一般拆迁多久安置房可以过户?:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁安置房的分配流程有哪些??拆迁房安置房怎么拿房产证:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费?拆迁户安置房有房产证吗:今日在线土地征收法律咨询
●拆迁房都没有房产证吗??拆迁安置房发生的纠纷怎么办?:今日在线土地征收法律咨询
内容审核:刘鹏飞律师
来源:头条-谁说没房产证不能卖房子,
猜你喜欢