圣运捷报：因地被征要求解除合同，遭一、二审法院拒绝，高院提审:今日拆迁法律话题

时间:2024-09-14 16:24 | 编辑:圣运律师 | 浏览:12

摘要：圣运捷报：因地被征要求解除合同，遭一、二审法院拒绝，高院提审，案件事实：2012年9月20日，北京市某区某村村民王先生和某村委会签订《土地经营权流转合同》，约定王先生将拥有土地承包经营权的土地4.6亩

案件事实：

2012年9月20日，北京市某区某村村民王先生和某村委会签订《土地经营权流转合同》，约定王先生将拥有土地承包经营权的土地4.6亩流转给村委会，用于绿化工程建设，流转年限为2012年9月20日起至2028年7月1日止，流转费用为每亩每年1500元。2013年3月1日，村委会和某镇政府签订《土地出租合同》，约定将某村1010亩土地（以流转的方式从村民手里获得的土地1010亩，包含申请人4.6亩土地）出租给某镇政府，用于平原绿化造林，租赁期限为2012年9月20日起至2028年7月1日止，出租金额为每年每亩1500元。后某政府将土地给了某有限公司用于建设高速公路。但是，虽然地已经被征走用于建设高速公路了，但是征地的补偿却只在每年1500元的基础上增加至每年每亩地3500元。王先生多次询问村委会和镇政府补偿的事情，村委会和镇政府均一口咬定补偿从18年开始按照3500亩计算。王先生认为，镇政府和村里只花了这么点钱就拿走了村民的地，而以土地为生存来源的农民却要永久失去土地，这显然是不合理，极为不公平的。于是找到了北京圣运律所事务所沈玉潮律师和李仟仟律师。

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办案经过：沈玉潮律师和李仟仟律师经了解，发现此前王先生已经走了一些法律程序，如已经申请了信息公开，也起诉了合同，但均未获得实际性进展。在这种情况下，圣运律师当机立断，对要求解除《土地经营权流转合同》进行上诉；同时启动查程序，要求查处未获得征地批复却占地的违法行为并要求村委会和镇政府公开征地费用等。

在解除合同案件二审过程中，尽管圣运律师多次称涉案协议是“以租代征”协议，违法法律、行政法规的强制性规定，应属无效；且假设其有效，现涉案地块已经被征收，合同目的也不能实现等，依法应当解除，但二审法院未予采纳这些观点。

无奈，王先生和圣运律师只能提起再审。在再审审查过程中，北京高院经审查后认为，王先生的再审符合再审要求，遂进行了提审。

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律师说法：

本案中，村民和村委会签订的《土地承包经营权流转合同》与村委会和镇政府签订的《土地出租合同》在签订时间、金额、期限等方面几乎一致。镇政府企图通过流转协议，将村民排除在征收之外，以较低的价格让村民永久失去土地，这显然是“以租代征”协议。最为重要的一点是，既然有修路，那么村委会和王先生等人签订的流转协议下的标的物——土地不复存在，这种情况下又如何履行流转合同，实现合同目的？圣运律师在此提示大家，村委会和村民签订协议时，大家一定要小心，尽量咨询专业律师，以防因为流转费错失征收补偿费。