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北京市二套房首付比例多少,北京二套房首付比例:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-02 14:08:19
作者：
圣运律师
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北京市二套房首付比例多少，北京市二套房首付比例根据贷款类型不同而有所差异。具体如下：一、商业贷款对于使用商业贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1 1倍。这是为了控制房市过热，提高购房门槛，降低

北京市二套房首付比例多少,北京二套房首付比例:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京市二套房首付比例多少

北京市二套房首付比例根据贷款类型不同而有所差异。具体如下：

一、商业贷款

对于使用商业贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这是为了控制房市过热，提高购房门槛，降低投资投机炒房的行为。

二、公积金贷款

如果使用北京市公积金贷款购买第二套住房，低首付款比例则为20%。但请注意，如果申请公积金贷款时不具备完全民事行为能力、公积金缴存证明、身份证、户口本和婚姻状况证明等基本条件，或者住房公积金月缴存额未达到管委会公布的最低月缴存额，则可能无法获得贷款。此外，职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款。

综上所述，北京市二套房首付比例因贷款类型不同而有所变化。商业贷款首付比例较高，为不低于60%；而公积金贷款首付比例较低，为20%。购房者在做出购房决策时，应充分考虑自身的经济状况和贷款条件，没有明确的一般性标准，需结合具体情况判断。

二、北京二套房首付要多少

北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70％。具体分两种情况，一时拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50％。二是拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70％。

需要注意的是，首次买房使用商业贷款，二套房使用公积金贷款，只要有过贷款记录，就算你从来没有使用过公积金贷款，也被认定为二套房。

北京买房条件：

1、京籍家庭购房条件：

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

（2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

（3）想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。

2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

3）京籍无房家庭。

2、非京籍家庭购房条件：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3、港澳台侨家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

4、外籍家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

三、北京二套房首付比例

从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。

法律分析：从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。市住建委相关负责人表示，去年“9·30新政”实施以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。