济南市私房公房产权调换政策，济南市私房公房产权调换政策主要涉及国有土地上房屋征收与补偿的相关规定。以下是针对该问题的详细解答：一、私房公房产权调换概述在济南市，私房公房产权调换通常发生在城市更新、旧城改造等过程中，其中涉及国有土地上房屋的征
济南市私房公房产权调换政策主要涉及国有土地上房屋征收与补偿的相关规定。以下是针对该问题的详细解答：
一、私房公房产权调换概述
在济南市，私房公房产权调换通常发生在城市更新、旧城改造等过程中，其中涉及国有土地上房屋的征收与补偿。产权调换是指被征收人可以选择房屋产权调换的补偿方式，即由政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
二、产权调换政策要点
补偿方式选择：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择产权调换的，政府应当提供用于产权调换的房屋，并结清差价。
房屋价值评估：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这确保了被征收人能够获得公平、合理的补偿。
产权调换房屋来源：产权调换的房屋通常由政府统一规划、建设，并符合相关的建筑质量标准和居住条件。这些房屋可能是新建的安置房，也可能是政府存量房源。
产权调换流程：被征收人在选择产权调换后，需与政府签订产权调换协议，明确双方的权利和义务。随后，政府将组织房屋交付，并协助被征收人办理相关产权手续。
三、总结与注意事项
济南市私房公房产权调换政策是城市更新和旧城改造的重要组成部分，旨在保障被征收人的合法权益。在实施过程中，政府将依据相关法律法规，确保征收与补偿的公开、公平、公正。被征收人应积极配合政府工作，了解并行使自己的权利，以顺利完成产权调换。
请注意，具体的产权调换政策可能因时间、地点等因素而有所差异。因此，在实际操作中，建议被征收人详细咨询当地政府或专业律师，以确保自身权益得到最大化保障。
法律分析:
产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
本文介绍了济南市房屋产权登记中心处理房屋产权登记所需的证件和申请表格,包括登记申请书、申请人身份证复印件、产权调换协议原件、安置房屋的测绘图纸、契税完税证第4联原件、公证委托书原件等,并说明了收费标准为登记费80元/套,交易手续费100元/套。
法律分析
济南市房屋产权登记中心是处理房屋产权登记的办事机构。在进行房屋产权登记时，需要提交以下证件和申请表格：
1. 登记申请书；
2. 申请人(房改夫妻双方)身份证复印件1份(核对原件)；
3. 产权调换协议原件1份；
4. 安置房屋的测绘图纸2份；
5. 如果房屋超安，则需要提交财政局出具的契税完税证第4联原件1份；
6. 如果申请人不能到场，可以提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报。
收费标准为：登记费80元/套。2、交易手续费：100元/套。
结语
济南市房屋产权登记中心是处理房屋产权登记的办事机构。在进行房屋产权登记时，需要提交以上证件和申请表格，并支付登记费80元/套和交易手续费100元/套。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
h3>四、公房转产权房的规定 法律问题法律分析:
产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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内容审核：郭建炜律师
来源：中国法院网-济南市私房公房产权调换政策，
