购房前如何弄清土地使用权，购房前弄清土地使用权可以到当地国土部门查询，注意看证书是否办理出让；或到工商部门或其他相关部门调查核实房屋用途和土地用途，查验房产证及土地使用权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国土空间规
购房前弄清土地使用权可以到当地国土部门查询，注意看证书是否办理出让；或到工商部门或其他相关部门调查核实房屋用途和土地用途，查验房产证及土地使用权证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。
法律分析：
购房前弄清土地使用权可以到当地国土部门查询，注意看证书是否办理出让；或到工商部门或其他相关部门调查核实房屋用途和土地用途，查验房产证及土地使用权证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。
购房前弄清土地使用权可以到当地国土部门查询，注意看证书是否办理出让；或到工商部门或其他相关部门调查核实房屋用途和土地用途，查验房产证及土地使用权证。
一、商品房房产证是住宅能办营业执照么？
1、首先去看看你家的房产证，如果上面房屋用途是“商业”或者是“商住”只要当地没有限制在居民小区里面开设店铺，那是完全可以办得到营业执照的。2、如果房屋用途只是“住宅”在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的。
二、大产权和小产权房子有什么区别
大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
三、遗嘱房产过户需要哪些手续
遗嘱房产过户需要手续是：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证；
3、再拿着公证书到房产交易中心办理过户手续。
商品房预售，符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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内容审核：王兰律师
来源：临律-购房前如何弄清土地使用权，
