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养殖用土地使用权办理流程是什么,办理养殖土地使用权证的具体流程是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-21 05:37:14
作者：
圣运律师
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养殖用土地使用权办理流程是什么，养殖用土地使用权办理流程是什么根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造

养殖用土地使用权办理流程是什么,办理养殖土地使用权证的具体流程是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、养殖用土地使用权办理流程是什么

养殖用土地使用权办理流程是什么根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

一、须办理《国有土地使用证》的情形

1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理;

2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。

二、办理《国有土地使用证》应具备的条件

1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;

2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。土地使用权对于当事人的利益维护有着一定的法律意义，所以对于有关的程序需要自己积极的践行，因此即使自己不能有效的了解问题，但是对于问题的解决，需要自己根据国家的有关规定来进行，但是对于问题的解决一般情况下会存在着问题。

二、农村养殖用地需要办理什么手续

农村养殖用地需要办理的手续：

1、履行设施农用地的用地手续：

在农用地上建设养殖场应当履行设施农用地审批手续，养殖场用地需要办理生产设施用地的备案手续，签订用地协议，并在国土局和农业局备案；

2、取得相关部门的同意：

即便该养殖场没有取得设施农业审批或是没有办理备案手续，但是如果经过了乡镇政府同意，县级农业部门的验收，且该养殖场一直用于养殖，那么该养殖场也符合农用地的用途管制要求，同样也满足养殖场发展的要求；

也就是说，只要经过了相关部门的同意，且所建养殖场通过了验收，那么相关部门就不能认定该养殖场为违法建筑且不予补偿；

3、环评手续：

养殖项目属于易造成环境污染的项目，从选址到最终养殖场生产运行整个流程都需要通过环评进行认定和分析预测，需要配套建设污染防治设施；

4、排污许可证、动物防疫条件合格证：

在建设养殖场时一定要办理动物防疫条件合格证，向县级以上地方人民政府兽医主管部门申请。排污许可证则根据实际情况来看；

5、养殖证（野生动物驯养繁殖许可证）：

《养殖证》是国家要求海域水产养殖和内陆水域养殖户需要办理的证件；而对于驯养繁殖可人工养殖的野生动物时，一定要办理野生动物驯养繁殖许可证；

6、办理工商登记及备案手续：

证件齐全后养殖户需要去工商局申请工商登记，办理营业执照；在取得营业执照后需要到畜牧局办理养殖场备案登记手续。

法律依据：《畜禽规模养殖污染防治条例》第十一条

禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区：

（一）饮用水水源保护区，风景名胜区；

（二）自然保护区的核心区和缓冲区；

（三）城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域；

（四）法律、法规规定的其他禁止养殖区域。

三、办理养殖土地使用权证的具体流程是什么？

兴办规模化畜禽养殖需要经过项目备案和用地备案手续，不得占用基本农田。个人需持备案表、土地出租或转包合同、平面布置图等资料申请用地备案。土地使用权是指对国有土地或农民集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权可通过划拨、出让等方式取得，农民集体土地使用权包括农用地、宅基地和建设用地使用权。农用地使用权通过承包合同取得，宅基地和建设用地使用权需经政府批准。

法律分析

畜禽养殖要尽量利用废弃地和荒山荒坡等未利用土地，不占或少占耕地，禁止占用基本农田。兴办规模化畜禽养殖的个人提出项目建设书面申请，经镇人民政府同意后，由畜牧主管部门办理项目备案手续，经审核同意的予以项目备案;

兴办规模化畜禽养殖的个人持畜牧主管部门出具的项目备案表，到国土资源部门提出用地申请，具体落实项目用地选址、合理确定用地位置、范围、面积等;

畜禽养殖个人与被用地的农村集体经济组织或土地承包经营权人签订农村土地出租、转包合同，占用耕地的，还应写出复耕保证书;

畜禽养殖个人持项目备案表、土地出租或转包合同、标有尺寸的平面布置图、位置图(涉及占用耕地的还应出具复耕保证书)等文件资料，到国土资源部门办理用地备案手续，经审核同意的予以用地备案。

土地使用权

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

结语

合理利用废弃地和荒山荒坡等未利用土地，不占或少占耕地，是畜禽养殖的重要原则。兴办规模化畜禽养殖需要提出书面申请，并经相关部门审核备案。同时，个人还需与农村集体经济组织或土地承包经营权人签订土地出租、转包合同，并提供相关文件资料进行用地备案。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人所享有的对土地占有、利用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权和农民集体土地使用权是两种常见的土地使用权形式。根据土地管理法的规定，不同类型的土地使用权需通过合同或申请等方式取得。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十三条沙化土地所在地区的地方各级人民政府，应当按照防沙治沙规划，组织有关部门、单位和个人，因地制宜地采取人工造林种草、飞机播种造林种草、封沙育林育草和合理调配生态用水等措施，恢复和增加植被，治理已经沙化的土地。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第二十条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府，不得批准在沙漠边缘地带和林地、草原开垦耕地；已经开垦并对生态产生不良影响的，应当有计划地组织退耕还林还草。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。

沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。