有证拆迁和无证拆迁的区别,房屋拆迁有证和无证有什么区别:在线拆迁法律咨询

有证拆迁和无证拆迁的区别,房屋拆迁有证和无证有什么区别

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无证房屋，从文字表意上来解释，就是没有权属证明的房屋。可能因历史遗留因素，在我国法律制度还不太健全时，房屋早在上世纪六七十年代及其之前就已经建设的。农村房屋也因产权管理等原因存在很多无证房。

一、无证房和违建房的区别

但，一定要明确一个事实：无证房不等于违建房，无证房在征收拆迁中，权利人是有获得合理补偿的权利。

违法建筑是指违反法律法规规定，在未取得建设工程规划许可证或违反建设规划许可证的规定所进行的建筑。从法理上讲，违建房是不能作为公民合法的个人财产进行继承、转让，在征收拆迁时，违建获得补偿的可能性比较低。而无证房首先在权利性质上，可以参考大陆法系国家德国法中的期待权的权能，在转让性、继承性上区别于违建房。在征收拆迁中只要未违反法律规定，是完全可能获得全额补偿的。

二、无证房获得补偿的情况

1、无证房如果已经办理权证，那么房屋所有权人即享有该房屋完全的物权权能，包括占有、使用、收益、处分权。无证房若还未办理权证，此时还不能享有物权法意义上的物权，因其未依照法律规定对该不动产进行登记，在物权设定上就是一种空白。但具有处分权能，可以转让和继承。

2、无证房即使最终被认定为违建房也可以获得补偿。违建的部分不能获得补偿，但合法的部分，如对于房屋本身建筑装修费等仍可以要求获得补偿。

3、如因历史遗留问题建设的房屋，根据法不溯及既往的原则，在征收拆迁汇总可以获得全额补偿。农村房屋和城市中的农建房只要是依法建设的，也可以在征收拆迁中获得全额补偿。

三、无证房也应获得补偿

现实实践操作中，将无证房认定为违建房来促进征收拆迁进程的方式并不符合现行法律规定。无证并非违建，政府机关应具体情况具体分析，并依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，对房屋现状进行调查登记。

总之，关于无证房的补偿，政府机关应根据房屋建设时间、房屋建设时的立法现状、房屋建设时的政府机关有无不作为等来确定无证房具体的补偿方式。但需要提醒广大朋友们注意及时对自家无证房进行确权，向有关部门申请办理产权证书文件，以确保自身补偿利益的公平化。如果您有拿不准的问题，请及时向专业律师进行咨询，以最快的速度和方法来维护自家合法权益。

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投稿：周瑶

来源：头条-拆迁中无证房看过来；无证房和违建房的区别，是否能获得补偿？

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