拆迁办和评估公司的区别,拆迁公司和评估公司:在线拆迁法律咨询
拆迁办和评估公司的区别,拆迁公司和评估公司
拆迁评估公司究竟是由拆迁办决定的还是由拆迁户选择的？恐怕大多数人会说，”是由拆迁办指定，或者由拆迁指挥部花钱选择的，因此评估公司听拆迁指挥部的安排，房屋的评估价格才不高！”真是这样的吗？
不是，肯定不是。
经历过拆迁有经验的人，看到这个题目一定会认为本人根本就不懂，至少不了解情况，空谈书本知识，尽说一些与实际情况不相符合的道理。
本人不想争论，只想问一句为什么会出现这种情况：应当是拆迁户选择评估公司，结果变形走样了。如果没有兴趣或者时间看的话，可以直接划到文末的划重点。
有兴趣的可以先看看法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”
“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定，随机选定方式决定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”
而另一个部门规章规定得更清楚，《国有土地上房征收评估办法》第四条，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。”
“房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求，虚假宣传，恶意低收费等不当手段承揽房屋征收评估业务。”
行政法规，部门规章都这样规定了，为什么会出现不是由拆迁户决定，而由拆迁指挥部决定呢的实际情况呢，三个原因：
NO 1 态度上：不参与、不理睬、不过问放弃权利
其实现在各地的征收拆迁指挥部在征收开始时，是非常注重征求意见的，因为这是法定的程序，不得不走的程序，不按程序办理，有可能导致拆迁违规，所以每次拆迁前，征收部门会就评估机构的选择，广泛征求拆迁户的意见。
可惜的是，很多拆迁户不仅对拆迁有抵触情绪，也抵触到自己的权利上，只要是拆迁指挥部发的材料或通知，不问三七二十一，不理睬，不闻不问，对征收评估公司的情况不发表任何意见，无意中放弃了自己的法定权利。
拆迁户放弃了权利并不能阻止征收继续进行，征收拆迁程序还要继续往下走，”在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选择，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。“这样拆迁户无意中就将选择评估公司的机会和权利，交给了指挥部。在这种情况下指挥部选择的评估机构，准确地说是征收部门选择的评估机构是正常用的，也为少数评估机构进行不正当竞争提供了方便。
NO 2 参与时：不认真、不了解、不细致胡乱填写
也有一些拆迁户虽然意识到评估机构的重要性，但是在对待指挥提供的评估机构选择时，有的是出于对专业知识的缺乏，不知道怎么去鉴别评估机构的实力，也有的是根本就没有想到要去甄别一下评估机构，甚至有的拆迁户对指挥部提供的拆迁评估机构名单上胡乱填写一番，更有意思的是有的拆迁户选择评估机构时，仅仅凭哪个公司的名字好听，就选哪个评估公司，让一些实力不强，专业素质不过硬的评估公司进入市场。
负责任的态度是选择哪个评估机构，作出自己的选择时，做到三要三不要，一要看公司声誉，名声不好，特别是受到过管理部门处罚的公司不要选，二要看公司的专业服务年限，时间越长的公司经验越丰富，象年限短的，经验相对欠缺一些，在可供选择较多的情况下，尽量选择时长的，三要看业绩，可以从网上查询或公司提供的资料上获得，不要仅看口头的宣传。
打个不恰当的比喻，自己重量是多少，让你选择”称“的时候，如果称重量的“称”不合适，怎么能称出自己的真实体重呢。
NO 3 有异议：不提出、不申请、不按法定程序办
当评估结果出来后，评估公司反馈结果时，拆迁户通常只知道说不满意，或者不签字，以为不签字就能解决问题，实际上是没有看指挥部张贴的公告，那上面说得非常清楚，有异议怎么提，在多长时间提出来。
不少人眼睛只盯着一平米补多少钱，至于其它的基本不看，如果是没有用的东西怎么会写那么多，自己认为没有用，可对待另一方来说可能有大用，比如告之的权利，拆迁户不使用，那不是指挥部的错，是拆迁户没有主张，而指挥部来说，程序已到位了。#普法行动#
正确的态度是，对指挥发放的一些文字性的东西，都要认真看，不要眼睛只盯着多少钱一平方，那个价格只有签订协议时才用，大量涉及到补偿的规定如对待遇无证房屋是怎么规定的、如何补偿？房屋改革用途后按哪种用途的房屋对待，装修的规定等等都要搞清楚，最后再来说价格，而不是只盯着一个方面。
最后，划个重点，本文说的核心内容是：
第一，拆迁评估公司的选择权是拆迁户的权利。
第二，由于各种原因拆迁户无意中放弃了权利。
第三，因为放弃就将选择权拱手让给了指挥部。
对此分析，如有不同意见，欢迎探讨留言并交流！
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投稿：严然
来源：头条-选择评估公司时拆迁户不理睬不参与：失去很多权利还全然不知
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