棚改和征地拆迁的区别,棚改和房屋征收的区别:在线拆迁法律咨询

棚改和征地拆迁的区别,棚改和房屋征收的区别

在平时，我们经常把“征收”和“拆迁”混在一起说，那么“ 征收”和“拆迁”是不是一回事呢？

“拆迁”从字面上看，就是“拆”和“迁”的组合，”拆“顾名思义就是拆除地上的建筑物，“迁”就是把土地的人迁移到另一个地方。“ 征收”则是政府把土地收归国有，然后再拆除土地上的建筑物。两者最大的区别就是“拆迁”没有改变土地的性质，“ 征收”则是改变了土地的性质。

既然是涉及到土地的性质，我们先来看看我们国家的土地性质有几种。我国土地分为国有土地和集体土地两种，集体土地指的是农民集体所有的土地，国有土地则非常广泛。对应的拆迁也分为集体土地和国有土地上房屋的拆迁。

先看集体土地，法律上称为集体土地征收，就是把农民集体所有的土地收归国有，政府征收的是土地。当然，土地上不可能是光秃秃的，如果土地上有房屋，则要拆除房屋给予被拆迁人补偿，这叫拆迁；如果土地上有农作物，则要给予青苗补偿，也就是农民朋友常说的“征地”。

国有土地则称为拆迁，目的是征收的土地上的房屋，土地的使用权被收回，但是土地性质没有改变。

我国《土地管理法》规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用，并给予补偿。“《物权法》规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”从以上分析和法律的规定，我们可以看出，“征收”既有对土地所有权的征收，也有对土地使用权的征收，土地所有权的征收就是将集体土地的性质变成国有土地的性质，而使用权的征收则是把原来国有土地上的使用权收回。不同土地性质上的房屋拆除，报批的手续不同，补偿的标准也不同。

我们可以看出，“征收”的法律概念要比“拆迁”广泛，我们国家的法律也开始使用“征收”来代替“拆迁”。而“拆迁”则是具有中国特色的一个词语，是老百姓对拆除房屋、继而搬移行为的一个形象概括，“征收”一词更为规范一些，但是实际上两者的含义是相同的。

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■“杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人维权”的宗旨。

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投稿：阮茹岚

来源：头条-征收和拆迁的区别在哪里？律师为你解读

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