拆迁棚改补贴和房屋补贴一样吗,拆迁 棚改 区别:在线拆迁法律咨询

拆迁棚改补贴和房屋补贴一样吗,拆迁 棚改 区别

棚户区改造补偿主要分为现金补偿和房屋置换，房屋置换主要按照1：1.5的面积来置换；而城中村改造拆迁补偿需要根据其房屋的建筑材料和使用用途来确定，一般商业用途的补偿标准高于一般住房。

一、棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别？

（一）棚户区改造的补偿标准分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种:

1、1：1.5的面积置换

2.、房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。

（二）旧城改造补偿标准：

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。

4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。

5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。

6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

二、除了补偿标准有所不同之外，还有以下区别之处，可结合实际参考：

第一，强制性不同：

(1)棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;

(2)旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

第二，配建要求不同：

(1)棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例;

(2)旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

第三，改造程序不同：

(1)棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循;

(2)旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。

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投稿：郑芮灵

来源：头条-棚户区改造与城中村改造拆迁补偿有哪些不同？看完你就知道了

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