房价上涨，依据超期限的评估报告所作的补偿决定合理吗,房子评估价涨价:今日拆迁法律话题

房价上涨，依据超期限的评估报告所作的补偿决定合理吗？

虽然法律没有明确规定征收补偿决定的作出时间期限，但由于现下房地产市场的价格波动幅度比较大，假如出具评估报告的时间和作出征收补偿决定的时间相隔太久，那么原补偿决定中已经确认的补偿标准不能保证被征收方能够使用补偿决定中补偿金额支付得起与被征收房屋类似的房屋，无法保障被征收人的生活水平不下降，房价上涨那么快，获得的利益肯定有所亏损，这样的征收决定肯定是不合理的，公平合理的补偿原则也将无法体现。

根据《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定：估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超出一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

根据上述规定可知，评估报告是有有效期的，如果房地产的市场价格较之前有相对比较大幅度的变化，那么依据超过一年期限的评估报告所作的补偿决定，显然是不合理的。法院在是审理案件后也应当依法撤销据此评估报告所做出的补偿决定。

老百姓若对评估报告有异议，应当及早的申请复核，也可申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请鉴定。仍有异议的，可以申请行政复议、或者提起行政诉讼，维护自己的权益。

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来源：头条-房价上涨，依据超期限的评估报告所作的补偿决定合理吗，

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