最高院：新的土地管理法已认可先签定征收补偿协议，再报请征收！:今日拆迁法律话题

最高院：新的土地管理法已认可先签定征收补偿协议，再报请征收！

2020年，新修订的《土地管理法》规定，实施土地征收，可以先进行土地预征收，再报请国务院或者省级人民政府进行审批。这与之前实施的《土地管理法》规定的，实施土地征收，应当先向国务院或者省级人民政府批准之后，才能进行实施有所不同。那么，在新的《土地管理法》实施背景下，在土地预征收阶段签订的拆迁补偿协议是否有效呢？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

朱某在杭州市某区有房屋一处，2017年，该区政府发布城中村改造工作的通知，朱某的房屋位于改造范围内。之后，朱某与区政府签订了《收购安置协议》约定，征收部门将朱某的房屋进行收购，朱某腾空房屋交付之后，一次性支付199万余元。后双方又签订了补充协议，约定房屋腾空交付之后奖励59万余元。协议签订后，朱某将房屋腾空交给了征收部门，并领取了房屋补偿款以及搬迁奖励。但是，之后，朱某又后悔了，向法院起诉确认协议无效。本案经过一审、二审，以及最高院再审。

最高院认为：要从依法治国、保护信赖利益、诚实信用、意思自治的原则对行政协议的效力进行慎重认定。根据，行政诉讼法的规定，行政协议在实施主体不具有行政主体资格或者重大且违法的情形下，才被确认无效，显然，本案的协议不属于这些情形。并且，申请人所提涉案协议应当按照征收程序进行的问题，鉴于新的土地管理法已经认可先行签定征收补偿协议，再行报请征收土地，所以，本案的协议不宜认定为无效。

所以说，在补偿协议签订之后，在双方意思自由，不存在重大违法的情况下，补偿协议的效力一般是被法院予以认可的。在签订补偿协议之后，被征收人后悔了，再向法院起诉拆迁补偿无效或者撤销拆迁补偿协议，能够被法院支持的概率是非常非常小的，所以说，被拆迁方在签订拆迁补偿协议的时候，一定要考虑清楚，可不要一被忽悠，轻易签了字，否则，签完之后再反悔一般是不能够被法院支持的。

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内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-最高院：新的土地管理法已认可先签定征收补偿协议，再报请征收！，

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