拆迁中常见问题汇总（二）,拆迁相关问题:今日拆迁法律话题

被拆迁人

对国有土地上房屋作出征收决定的条件是什么？

1．因公共利益的需要；2.该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划；3.应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；4.房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；5.征收补偿费用应当足额到位，专户存储、专款专用。

被拆迁人

被胁迫签了补偿不合理的协议，还能打官司吗？

这种情形下“胁迫”、“不合理”的程度、证据支持非常重要。如果能够证明一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。此外，如果补偿不合理程度严重，足以构成“显失公平”——通常需要以同类情况签约条件为比较依据，受损害方亦有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

被拆迁人

没有签订协议，半夜被从家里拖出来，房屋被*拆，屋内家具物品全部被毁坏，怎么A？

半夜*拆是违法的。针对这种违法行为采取救济措施时，应当区分实施*拆的行为主体：①如果*拆行为由政府机关实施，可以提起行政诉讼，请求法院确认该*拆行为违法，并判决政府机关赔偿由违法*拆造成的财产损失；②如果*拆行为由拆迁公司、社会闲散人员等这类主体实施，应当及时拨打110报警，进行证据保全，将财产损坏情况列出清单，并由警察记入报警笔录之中。此外，可以以涉嫌故意毁坏财产罪要求公安机关立案侦查，追究行为人的刑事责任。

被拆迁人

没有达成协议，家里没人的情况下，房子被偷拆了，报警后，警察说抓不到人怎么办？

警察在非法偷拆事件中圣运为或者怠于作为的现象比较普遍。一旦遇到这个问题，房屋权利人应当以书面形式要求公安机关立案。若公安机关仍旧圣运为或者怠于作为，权利人可以采取如下措施：①向上一级公安机关、同一级检察机关申请督促立案、破案；②针对公安机关的圣运为向上一级公安机关提起行政复议；③针对公安机关的圣运为向同级人民法院提起行政诉讼。就这三项措施来说，可以按照①——②——③的顺序依次进行，也可以跳过①，按照②——③的顺序依次进行，还可以直接采取措施③。

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内容审核：吴海丽律师

来源：临律-拆迁中常见问题汇总（二），

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