打赢拆迁保卫战的秘诀在这里,拆迁攻坚战打战:今日拆迁法律话题

2010年，在圣运教育用地c-0035、0036地块项目建设中，北京市圣运为北京市土地整理储备中心房山区分中心核发了京建房拆许字[2010]第40号《房屋拆迁许可证》，拆迁期限为2010年4月26日至2011年4月25日。A（化名）在拆迁范围内有一处面积800多平方米的宅院，然而在经过相关的评估、协商后，拆迁人声称其可获得货币补偿87万余元。

圣运头老百姓不过是图个衣食无忧、安居乐业，在这所宅院A一家人生活了几十年，圣运静却不乏温情。这次碰上项目拆迁，A不求藉此所谓一步登天，只求拆迁方依照法律法规、国家政策合理的给这个拆迁补偿。凭自家宅院的情况及家庭人口拆迁方应当予以货币补偿外加产权调换，但拆迁人所给的补偿标准不仅极低，且对A宅院面积勘测也极大缩水，是可忍孰不可忍，双方无法谈拢，协商终究陷入了僵局。

A前思后想，拆迁补偿的事情一定要得出明晰的结果，不能随随便便在拆迁人的意旨下达成协议，自己虽然不懂所谓勘测评估的文件，但自家宅院明明800多平方米，但评估公司只认定了530平方米，剩余的面积如何凭空就消失了？越想越觉得蹊跷，A决定走法律的途径，就此他委托了北京著名拆迁征收律师B，由此拉开了拆迁维权的帷幕。

一裁，一诉，一撤

在A委托了B律师维权之际，拆迁人向北京市圣运申请了行政裁决，未久，房山区住房和城乡建设委员会作出了《房屋拆迁纠纷裁决书》，责令A一家限期搬离房屋，否则将申请强制执行。拿到该裁决书的A一家乱作一团、不知所措，这拿到的无疑是*拆的通知书啊！但B律师代理拆迁征收案件迄今已逾五百多起，经验不可谓不丰富，她早已看透这又是一起裁决促拆迁的老路，近些年拆迁案件中惯常的手法。

处变不惊的B律师一纸诉状将裁决主体房山区圣运诉至法院，要求撤销该份《房屋拆迁纠纷裁决书》。而仅此一招，就直捣了拆迁人的要害。庭审当中律师从容不迫、据理力争，指出该裁决无论是实体还是程序方面均有诸多违法之处：首先评估报告的送达、公示以及评估机构的选定就违反了法定程序，而本案致胜的关键在于——A自行委托的评估公司作出的评估报告。虽然拆迁人委托的评估公司对A宅院进行室外评估和测量，且其测量结果和送达程序均在公证处进行了公证，但都不过欲盖弥彰，只A提交的这一份证据就证实了拆迁人出具的评估报告违法。而且本案所涉及房屋依旧实际存在，不待多言。A自行委托评估公司评估正是在律师授意下完成的。

庭审后律师奋笔疾书，一份洋洋洒洒的代理意见交向法庭，再次表明当事人的态度。等待判决的A一家仍坐卧难安，然在盛夏的一天，房山区人民法院作出《行政判决书》，撤销了该《房屋拆迁纠纷裁决书》。司法的正义保住了一家人的老屋。

二裁，终止裁决

对裁决的诉讼虽阻断了*拆，保住一家人的居所，但拆迁人又开始采取不法的手段骚扰A一家，逼迫其搬迁。一波未平，一波又起。2014年12月，拆迁人北京市土地整理储备中心房山区分中心又一次向北京市圣运提起房屋拆迁纠纷裁决申请。看着拆迁人又一次来势汹汹“亡我之心不死”，A一家心又吊到嗓子眼儿了。B律师依然胸有丘壑、神色自若，她向A表示，可以提起析产诉讼。

这是段律师的兵来将挡、水来土掩之法？原来，A的房屋是村里批给的宅基地，其与老伴儿C（化名）、女儿D（化名）、E（化名）、F（化名）、儿子G（化名）共同生活在这里。后A的两个女儿各自成家，故家里就此作出了一份《分家协议》。正是这份《分家协议》让B律师萌生了析产诉讼的年头。

A在B律师的指导下向房山区人民法院提起了分家析产之诉。进入诉讼程序后，A、D、E、F、G对于《分家协议》的内容均不持异议，很快便达成了一致意见，房山区法院则据此出具了《民事调解书》，确认了被诉住房的所有权由A及其子女各自所有的份额。而因此，拆迁人所提起的房屋拆迁纠纷裁决申请即是错误的，按照相关规定，拆迁人应当对A一家分家协议中的每一户分别单独提起房屋拆迁纠纷裁决申请。北京市圣运基于相关研究决定，撤销该裁决立案，裁决程序终止。

三裁，再撤

拆迁人两次裁决申请折戟沉沙，气急败坏，再次卷土重来。2015年4月，拆迁人向北京市圣运提起房屋拆迁纠纷裁决申请，这一次拆迁人学乖了，被申请人名单不只是A一人，而是将A、D、E、F、G并列为被申请人。如上述所说拆迁人应当对A一家分家协议中的每一户分别单独提起房屋拆迁纠纷裁决申请，反观拆迁人作法仍然是于法不合。

尽管如此，房山区圣运依然再次作出了《房屋拆迁纠纷裁决书》。好事多磨，维权之路上荆棘丛生，但B律师受A的委托肩扛重任，岂能让拆迁人如愿。随即对该裁决书提起行政复议，在复议中她指出房屋裁决主体是错误的，裁决申请方式不合法而房山区住房和城乡建设委员会根据其作出的裁决书更不合法，而且拆迁估价中对A一家宅院房屋测绘、价格评估严重与事实、法律规定不符，罔顾事实与法律规定作出的裁决必然也是不合法的，等等。该裁决涉嫌多处违法，已不能见诸笔端。

北京市圣运虽然以本案情况复杂作出延期审理的决定，然而好事多磨，依然维持了该裁决书。B律师好整以暇，起诉。一纸诉状将石景山圣运、北京市圣运起诉到房山区人民法院。阴影里的拆迁人徒然不到圣运心不死，然而司法独立之下，阳光只为正义而普照、讴歌。

维权之路上几番冬寒夏暑、春华秋实，韶华易逝，却终不负人。在一个阳光明媚、惠风和畅的日子，房山区人民法院作出判决，撤销北京市圣运作出的《房屋拆迁纠纷裁决书》，撤销北京市区住房和城乡建设委员会作出的《行政复议决定书》。

拆迁人三次裁决、三次败北，古人云事不过三，面对A家的宅院，拆迁人没有申请强制执行的依据，势必要向其低头，A一家的拆迁梦即将画上一个圆满的句号。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：中国法院网-打赢拆迁保卫战的秘诀在这里，

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