城中村改造土地管理问题，城中村改造土地管理问题主要涉及土地流转、土地征收与补偿等方面。以下将针对这些方面进行详细解答：一、城中村改造中的土地流转问题在城中村改造过程中，土地流转是一个重要环节。然而，当前农村土地流转存在诸多问题，如交易市场不
城中村改造土地管理问题主要涉及土地流转、土地征收与补偿等方面。以下将针对这些方面进行详细解答：
一、城中村改造中的土地流转问题
在城中村改造过程中，土地流转是一个重要环节。然而，当前农村土地流转存在诸多问题，如交易市场不够健全、风险保障体系不完善、农民群众认知程度不高等。这些问题可能导致土地流转过程中的权益纠纷、效率低下以及潜在风险。因此，在城中村改造中，应特别关注土地流转的规范性与合法性，确保各方权益得到有效保障。
二、城中村改造中的土地征收与补偿
土地征收程序：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。在征收过程中，应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并公告相关信息，听取被征地农村集体经济组织及其成员等利害关系人的意见。这确保了征收过程的公开、透明与合法性。
补偿标准与方式：在城中村改造中，土地补偿是关键环节。补偿方式通常包括产权置换（如回迁安置或异地安置）和货币补偿。产权置换是直接补给同等价值的房产，而货币补偿则是根据被征土地和房产的估值来补偿相应现金。具体补偿方式应结合实际情况与被拆迁人的意愿来确定，以确保补偿的公平与合理。
三、城中村改造的性质与法律适用
城中村改造既涉及拆迁也涉及征收。在城市化进程中，城中村改造主要是对原村落居住区域进行的征收拆迁。这一过程中，政府、开发商与村民共同参与，其中村集体组织自行自主拆迁是主体。因此，在城中村改造中，应同时遵循《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保改造活动的合法性与规范性。
综上所述，城中村改造土地管理问题涉及多个方面，包括土地流转、土地征收与补偿等。在改造过程中，应严格遵守相关法律法规，确保各方权益得到有效保障，并推动城中村改造的顺利进行。
1、合理安置村民。对于居住在城中村的居民，政府要进行合理的安置，具体的安置方法有很多种。需要根据实际的地区和特点，调查当地的房权归属情况，清理处罚违规建筑。在保证居民合法利益不受侵害的情况下，对居民进行合理的安置。
2、村民有序参与。要努力将城中村改造变为村民积极参与的事情，而不是被动建设。要积极引导居民参与，让村民感受到改造建设的真正意义。达到政府村民双方互惠共赢，推动相关工作的顺利进行，据悉城中村改造中符合条件的居民，还可以获得一定的赔偿款，但赔偿款的金额要根据当地经济水平进行调整。
3、加强村民教育。要对相关地区的村民加强教育引导，培养村民正确的观念，让他们主动支持城市的发展。同时也要让村民享受到合理的收益，真正的融入城市化发展。
一、房产拆迁补偿标准是怎么回事？
房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。
征地补偿款分配规则：民主议定原则和合法性原则、平等原则、权利、义务相一致原则。
1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。因此，那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展，必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。2、平等原则。在进行征地补偿款分配中，要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。
3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。
二、农村拆迁的意义
由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。
《土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
城中村——在城镇化进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区，存在人口杂乱、城市规划滞后、基础设施不完善、土地使用等诸多问题，不利于城市的整体环境建设，严重地影响居民的正常生活。
城中村改造，不是简单的拆旧房、建新房这么简单，相关负责人和政府应当充分考虑到城市经济、文化等可持续发展的前景，防范下列城中村现象的故态复萌：
（1）人口杂乱，治安形势严峻。
（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，居住环境差。
（3）基础设施不完善，卫生条件太差，存在严重消防隐患
土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。
（4）土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。
对其后期的发展作出合理规划，让老百姓今后的生活得到应有的保障，实现城中村改造便民利民，为人民谋福祉的现实意义。而不是在投入大量的人力物力财力后，却陷入从城中村到棚户区恶性循环的怪圈，耗时耗力却不得善终。
一、如何解决城中村改造政策中的问题
城中村的被拆迁户们，身处城中村改造时，应当集中注意自己的这几项拆迁补偿是否到位：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律咨询：
网友：城中村改造怎么改？
律师：第一步，制定城中村改造总体规划和专项规划。
第二步，将城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。
第三步，将集体土地转为国有土地，实质上将集体土地征收为国有土地，但各地的做法各不一样。
第四步，改造模式的确定和城中村改造投资人的确定。
第五步，完成规划许可等行政审批手续。
第六步，拆迁补偿安置和拆除实施。
第七步，地使用权手续的完善。
第八步，项目建造。
第九步，项目交付，主要包括回迁房的交付和公共设施、附属设施的交付。
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内容审核：刘超律师
来源：中国法院网-城中村改造土地管理问题，
