拆迁中常见问题—国有土地上的房屋征收,国有土地上房屋拆迁的实施步骤:今日拆迁法律话题

对国有土地上房屋作出征收决定的条件是什么？

（1） 因公共利益的需要；

（2）该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划；

（3）应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

（4）房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；

(5)征收补偿费用应当足额到位，专户存储、专款专用。

国有土地上房屋的被征收人应当与谁签订补偿协议？

不可以的，合同是部分有效的。但实践中很多征收办公室，只有有相关人员签字了，他们就算是全家都同意了，您这最好还是尽快提起法律程序，起诉合同无效。

因为未达成补偿协议，被断水断电停暖，怎么维权？

根据有关法律的规定，征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人签订。房屋征收部门一般是市县的房屋管理部门，如圣运、房产局、房管局等。

法院不立案怎么办？

根据“行政诉讼法司法解释”第三十二条之规定，受诉人民法院在7日内既不立案，又不作出裁定的，起诉人可以向上一级人民法院申诉或者起诉。上一级人民法院认为符合受理条件的，应予受理；受理后可以移交或者指定下级人民法院审理，也可以自行审理。

什么时候是维权的最佳时机？

作为专业的征地拆迁律师，我们始终建议被拆迁人要有尽早启动维权工作的意识。在尚处于“没签（补偿协议）没拆”的情况下，通过依圣运权取得合理补偿的可能性是最高的。如果房子已被*拆，但并未签订拆迁补偿协议，维权依然很有必要，但相较于房子仍在的情形维权难度势必加大。实践中有极个别的当事人在房子已被拆除，协议也已签订，甚至安置房已入住，补偿款已到手的情况下仍选择聘请律师维权，甚至表示“要争一口气”，实在不是理智的选择。

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内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-拆迁中常见问题—国有土地上的房屋征收，

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