拆迁中疑难问题解答（二）,拆迁过程中的问题:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-04 14:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:135

摘要：拆迁中疑难问题解答（二），四、城市规划区内的村庄房屋在拆迁过程中，其补偿安置能否适用《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定答：《城市房屋拆迁管理条例》第2条的规定：“凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设

四、城市规划区内的村庄房屋在拆迁过程中，其补偿安置能否适用《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定

答：《城市房屋拆迁管理条例》第2条的规定：“凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例”。城市规划区内的村庄，其土地的性质依然为农村集体所有，不属于国有土地，因此不适用《城市房屋拆迁管理条例》的调整。

五、被拆迁人已经亡故，其继承人分家析产后，申请变更房屋产权证时，该房屋已被列为拆迁范围，房屋管理部门是否可以此为理由拒绝变更

答：不能够，此情况不属于《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定的暂停办理相关手续的情形。如行政管理部门不予办理变更手续，可依据《行政复议法》的规定，在60日内以行政机关行政圣运为由向其上级主管部门或者同级人民政府提起行政复议，或者在90日在房屋管理部门所在地的人民法院提交行政诉讼。

六、产权证载明房屋的性质为住宅用房，被拆迁人已经办理营业执照，也依法纳税，但没有办理房屋性质变更手续，该房屋拆迁时按那种性质界定

答：在房屋拆迁过程中，房屋的性质为住宅用房，虽然该房屋不能按照非住宅用途界定，依经营性用房评估补偿，但其工商经营行为是合法的，因拆迁而遭受的一定的经济损失，拆迁人应该承担合理的补偿补贴费用，如经营设施、货物的搬迁、运输费用等。

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内容审核：李帅律师

来源：临律-拆迁中疑难问题解答（二），

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