征收拆迁中这3大疑难情形，真的会阻碍你获取补偿吗,征地拆迁常见的问题及解决办法:今日拆迁法律话题

【个体工商户“住改非”等营业用房的性质不获认定】

遇到征收，能否获得法定的停产停业损失补偿，以及这项补偿的数额是否合理，关系到企业、商铺等营商者的切身利益。

实践中，一些小型企业、个体工商户被征收房屋的营业用房性质，并不被征收方所认可，只能按照普通居民住宅的评估方法评估其价值，并按照普通住宅的标准计算补偿数额。

若是企业在经营活动中投入的成本，停产停业导致的效益损失，企业员工的安置补助，均需要被征收人自行消化承担，固然不合理。

由于停产停业损失补偿的具体办法大多由省、自治区、直辖市制定，不同地区、不同项目中，征收方在认定被征收房屋的性质时，所采用的判断标准、依据也可能存在较大差异。

所以，如果你的营业用房没有获得认定，就要考虑委托专业律师代理了。

在律师指导下收集材料，提供有关经营资质、经营年限、收入状况及税款缴纳等方面的证据，结合所在地区的政策和所涉项目的补偿方案，才能争取征收方对房屋用途的认可，早日拿到公平、合理的征收补偿。

我们认为，该通知虽然发布于2003年，但这一规定所传达的精神，在今天仍有重要的实践指导意义。征收方应当充分考虑企业、商户等被征收人的受偿权益。认定房屋用途时，不能仅凭权属证书登记的用途“一刀切”认定。

【历史遗留问题造成房屋缺乏相关手续】

下面提到的现象，更多地发生在普通居民被征收人身上。当前，仍有许多建设年代较早、距今较为久远的的房屋仍在居住、使用。这些房屋中，有的只是单纯地老旧，具备合法有效的权属证书。

而使被征收人挠头的是，有些房屋建设于特定的时期，在十分必要的使用需求下诞生，但并未办理相关的建设、规划手续，也未能获得权属证书。遇到征收时，征收方却不考虑这些房屋不具备相关手续及证书的原因，单纯地将其认定为违法建筑，不予补偿。

在此，我们主张征收方在制定补偿方案时，应当充分考虑项目被征收人的生活情况，根据房屋的建设时间、建设背景以及当时的法律实施情况，分类处理认定被征收房屋。

实践中，个别征收方按照现行法律将所有无证、缺证的被征收房屋一律认定为违法建筑的做法，违背了“法不溯及既往”的法治原则，也剥夺了被征收人本应获得的补偿。遇到这种情况，广大被征收人实应通过法律途径去争取自身的补偿权益。

【居住需求所迫，宅基地上房屋出现超占面积】

我们再将目光转向农村集体土地征收领域。征地过程中，许多农民朋友的住宅无法全部获得补偿，只有一部分面积得到认定，另一部分则将被认定违法，甚至遭到拆除。

造成这种现象的常见原因是，农民朋友由于子女结婚、赡养老人产生了新的居住需要，在宅基地上加建了住宅房屋，但超出了宅基地审批面积。超出范围的这部分房屋，在征收中就会被认定为违法建筑，无法获得补偿。

建设住宅花费了不少材料和人工成本，遇到这样的问题，农民朋友该如何解决呢？大家应当主动到乡（镇）政府和不动产登记机构咨询确权登记事宜。

2019年中央一号文件再度提出，加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成。

可见，确权登记发证，是解决上述问题的重要有效途径。

建议广大农民朋友就自家房屋仍然存在的超占面积、“一户多宅”现象，及时咨询村集体、乡（镇）政府和不动产登记机构，依照国家政策和地方标准，申请权籍调查和确权登记，补办规划手续和分户建房手续，让房屋有“身份”。

如果在征收中遇到了无法解决的难题，你也要及时寻求律师的帮助，借助专业人士的丰富经验，找到有效的解决途径。

最后，圣运律师想说的是，广大被征收人切勿轻易放弃自己的补偿权益。一盘棋下成残局，说不定还能有缓，征收过程中那些让你感到过不去的坎也是如此。面对征收中的不合理现象，部分征收方的不法行为，大家应当继续寻求解决办法，积极地争取合理补偿。你可以征询专业人士的意见，让律师帮助你分析个案情况，与征收方开展协商沟通，并充分提供证据支持自己的诉求。必要时，你也应及时采取法律行动，保护好自身的合法权益。（谢天泽/文）

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内容审核：赵明媛律师

来源：临律-征收拆迁中这3大疑难情形，真的会阻碍你获取补偿吗，

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