主任说拆迁维权疑难点归总,拆迁问题怎么反应:今日拆迁法律话题
征地拆迁——纷繁杂芜，就像是一条充满着未知的路，其中的故事曲折离奇，充满了喜怒哀忧：
喜，按照国家的利民政策实施拆迁工程，补偿到位，过程合法，切实提升了被拆迁群众的生活水平，改善了民生福祉，万家安康促和谐。
怒，拆迁背离保民的根本目的，拆迁方借着拆迁的幌子，提出不可理喻的拆迁要求，给予过低的补偿标准完全无法弥补被拆迁人的生活所需。
哀，违法的强制拆迁手段拆毁了一个又一个的家园，用被拆迁人的血和泪来满足拆迁方的拆迁目的。
忧，拆迁过程中不遵循民意，克扣拆迁补偿，使被拆迁人背井离乡、无家可归、流离失所。
作为一名临近征拆的应对者，想要更好的维护权益，提高拆迁安置补偿就应当学习和补充相应的补偿拆迁法律常识，增进法律维权意识，丰富法律维权思维。
今天，创为小编特别邀请到曲主任作为本期的嘉宾为大家讲解征地拆迁的疑难问题，帮助大家解决拆迁过程中的争议焦点，脱离拆迁困扰。
嘉宾人物CHUANGWEI
“征地拆迁我们要注意的东西有很多，要想充分的了解征地拆迁就必须要将征拆的相关法律常识和我们的维权实际相结合，只有从大局出发结合细节的分析，才可以全面的把控拆迁维权方向，提升自己的拆迁安置补偿。”——曲主任
曲阳：权威主任专家
曲阳，现系北京创为律师事务所副主任，征拆维权特级专家顾问，是全国征拆专家交流中心的导学者，毕业于圣运圣运大学学士学位，英国莱斯特大学法学硕士学位，对法律进行了长期深入的研究，是征拆律师专家中的佼佼者，也是“拆富族”的代表人物。
访谈要点CHUANGWEI
“在我们实际拆迁维权过程中，大家对房屋重置成新价或者区位补偿价等概念会比较模糊，而且即使掌握了这些定义还是无法对自己的拆迁安置补偿进行实际性的操作，那么，今天我们将针对定义 经验的模式为大家讲一讲拆迁注意事项：
首先，我们先来看一下什么叫做重置价格？
重置价格是指按照现时建造的成本费用重新生产或建造该建筑物或构筑物的价格。用重置成本法测算的土地或不动产的价格，是土地或不动产评估价格的一种。重置成本法是房地产估价的一种重要方法。它依据生产成本与价格之间有密切关系的理论，测算的基本公式为：被估房地产价格＝替代房地产重置成本－折旧
其次，我们来看一下什么是重置价结合成新？
重置价结合成新又被称作重置成新价，重置成新价=重置价格*成新率。成新率根据房屋的结构、装修、设备的完好程度及各类房屋的耐用年限进行综合评定。
第三，我们来看一下什么是房屋区位补偿价？
房屋区位补偿价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。
以上的三个问题是定义性的问题，有很多的被拆迁人难以把控和识别，但是仅仅了解这些法律常识，被拆迁人还是很难解决自己遇到的拆迁实际，那么，下面我就结合自己的办案实际给大家讲一下在征地拆迁过程中常遇到的一些争议问题：
1
首先要说的是我们大家遇到拆迁一般都比较关心拆迁安置补偿，那么拆迁安置补偿能否讨价还价？城市房屋拆迁按市场评估价补偿，在多数人看来，市场评估价就意味着可以讨价还价，是这样的吗？
在实际维权过程中，一般要按照国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁房屋的补偿金额，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。如拆迁当事人对评估结果有异议，应通过书面申请，要求评估单位重新复核。对复核结果仍有异议，可以向专家委员会申请鉴定来解决。经法定程序产生的评估报告所确定的评估价格是法定的补偿价格，拆迁当事人双方不得擅自提高或降低，也不能将其作为协商补偿价格的参考。因此，拆迁补偿并不适用民事活动中的讨价还价。
2
接下来我们再聊一聊大家常常谈论的*拆相关问题？
*拆分为：司法*拆和行政*拆，但为了限制行政机关的权力，保障公民权益，在现阶段行政*拆已经被命令禁止，所以合法的拆迁形式只有司法*拆。
遇到*拆要注意的是：实施*拆前，拆迁人应当就被拆迁房屋有关事项进行拍照摄影留证，我们一般情况下都在尽量避免自己的房屋被强制拆迁，不仅是因为房屋被*拆后就没有相应的所属证明，还因为*拆后对房屋的估价等一些因素有影响，但不得不说有时候被*拆不一定是坏事，也许会成为维权的压轴戏。
最后，希望大家可以通过本期的介绍和讲解了解维权的相关常识和适用基本的方法，成功的为自己争取合法权益。”
创
为
听到李主任的讲解不知道大家是否对拆迁是否还有所疑问，如果您还有不懂或者需要了解的问题可以留言给我们，也可以参考我们的微信文章，创为拆迁律师会永远奔跑在拆迁马拉松的路上，帮助被拆迁人踏上“拆富”之旅。（l）北京创为律师事务所
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内容审核：李站波律师
来源：临律-主任说拆迁维权疑难点归总，
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