什么叫建筑重置成本和房屋重置成新价,什么叫建筑重置成本和房屋重置成新价格的区别:今日拆迁法律话题

　　 《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

　　 那么，什么叫建筑重置成本呢?建筑重置成本就是在当前的人工费用、材料费用条件下，将某建筑物重新在此时此刻进行建造的成本进行计算折现，是一种常见的房屋建筑物估价方法。包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。

　　 另外，在评估建筑重置成本时，通常也会考虑到建筑的新旧程度，即“成新”。因此在征地拆迁实践中，经常使用“房屋重置成新价”这一概念。房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。

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内容审核：邓海凤律师

来源：临律-什么叫建筑重置成本和房屋重置成新价，

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