征地拆迁中，合法合理的政策指的是什么其法律依据是什么,什么叫合法拆迁:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 11:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:39

摘要：征地拆迁中，合法合理的政策指的是什么其法律依据是什么，根据相关法律规定，不论是政府为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁，拆迁方均须通过法定程序，在取得被拆迁人同意、达成协议后，并给予被拆迁人充分补偿，才可对房屋进行拆迁。一、主要事实

根据相关法律规定，不论是政府为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁，拆迁方均须通过法定程序，在取得被拆迁人同意、达成协议后，并给予被拆迁人充分补偿，才可对房屋进行拆迁。

一、主要事实

陕西某地的刘先生在2018年的7月份遇到了当地区政府进行征地拆迁，据刘先生讲述，包括自己在内的20多家企业已经在该区做木材加工生意有十几年了，当时占这块地的时候还是丘陵，企业对该地块进行了平整后，办理了相关合法经营手续，但是现在当地要建设保税区，这些企业面临征收拆迁，刘先生等人表示，企业是我们一辈子的心血，现在政府要征收给的补偿价格很低，没有给我们任何补偿的依据，也没有相关的文件，自己应当怎么办？

二、律师分析

在企业被征收拆迁中，征收部门首先要遵循先补偿后拆迁的原则，要对企业进行依法评估，企业可以选择土地置换，也可以选择货币补偿，不得因为拆迁后导致企业无法再继续生存下去，这是政府在征地中必须满足企业的基本要求。

法律明文规定禁止在拆迁过程中进行强拆，强拆的方式只有一种那就是司法强拆；任何单位和个人不得违规进行强拆，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第二十七条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。

在征收拆迁中，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理进行处罚。

合法征地行为的前提，首先要是法定主体资格，征地批复机关主体：只有国务院或省、自治区、直辖市政府，有权对上报的征地材料，进行批准；制定、做出拆迁补偿方案的主体：应为区县级以上政府；房屋强拆主体：强拆裁定书，应是由法院，根据相关行政机关的申请做出的。

企业在拆迁征收过程中，要对企业进行合法合理公正的评估，包括土地、厂房、停产停业损失、机器设备、搬迁费等，评估的结果要有评估公司的盖章签字，否则没有法律效力，从法律上讲称不上是评估报告，如果被拆迁人对评估结果不服可以依法提起复评。

拆迁补偿款要合理：比如在《物权法》中，第四十二条规定，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”