圣运律师|以租代征”有那么多好处，一文揭露“以租代征”真相,什么叫以租代征,它合法吗?:今日拆迁法律话题

随着推动城镇化的发展，全国各地征地拆迁盛行，国家针对征地拆迁出台了严格的法律规定，但是一些地方为了刺激经济，盲目搞建设，加快项目建设，一些企业急于扩大生产，置国家关于土地使用的法律法规于不顾，因此实践中的变相征地手段层出不穷，以租代征就是一种手段，最近小编也不断收到咨询：“律师，以租代征违法吗？”今天小编与大家聊聊“以租代征”那些事。

一、何为“以租代征”

以租代征是一种严重的违法占地行为，所谓“以租代征”，就是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

二、实践中的表现

在实践中通常是这样操作的，用地方与农民签订一个简单的租地用地协议后，便在集体土地上建设厂房、住宅。协议可能是企业与农民签订的也可能是政府租用，但不管怎么说，这都是一种严重违法的行为。以租代征情况非常普遍，尤其在城乡结合部，这种现象如此多的原因无非是很多人都觉得以租代征能够改善农民生活、提升地方政绩、提高租地企业的经济效益。

鉴于这种情况，小编建议广大农民朋友一定要慎重考虑，租地协议一般都是几十年，用地者支付租金看似农民不用再过面朝黄土背朝天的生活，但是由于租赁合同的违法性，这种以租代征的行为将会对农民造成很大的伤害。

三、“以租代征”可能带来的危害

面对租金，有些农民会心动，小编在此总结一些以租代征的危害，供您参考，方便您在面对这种情况时能够有周全的考虑。

1.农转非之后恢复耕种难度大

农民土地出租之后，用地单位通常都是出于建设用地需要建设永久性建筑，如果是工业生产还会产生大量污水、残渣，直接渗入地下、埋到地里，对耕地造成巨大的污染，租用到期后，很难恢复耕地用途，农民再拿回土地恢复耕种成本就很高。

2.政府严查一旦毁约，损失自担

前面已经说过，“以租代征”是钻空子的违法行为，国土资源部也在查处整治，很多通过“以租代征”取得的建设项目被暂停，要求重新恢复耕地用途。面对这种情况，农民无法维权，因为此种行为本就不受法律保护。

3.种粮补贴收入有时会高于租金

近年来，中央取消农业税，推行种粮直补政策，再加上粮食价格逐年上扬，农民的种粮的收益逐年提高。但是，对于出租土地用于非农业建设的农民来说，种粮直补贴难以得到，只能看着别人逐年提高收益。

因此，对于以租代征广大农民朋友一定要保持清醒的头脑，全面的长远的考虑，不要局限于眼前的租金。如果遇到“以租代征”其他方面的困惑，可以向专业的法律人士咨询。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：中国法院网-圣运律师|以租代征”有那么多好处，一文揭露“以租代征”真相，

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