司法拍卖房屋“不交吉”，你焦急啊！:今日拆迁法律话题

2017年9月，广州市的李某以500多万元的价格竞拍到市中心的一套司法拍卖的房屋，法院注明“不交吉”房屋。之后李取得房产证，要求原住户搬离，但原住户一直拒不搬离房屋。李某遂要求原住户支付房屋占用费，但也遭到了原住户的拒绝。李某将原住户起诉到法院，一审法院判决原住户30日内腾房，并支付占用费。

原住户不服一审判决，上诉到广州市中院，原住户表示，自己生意亏本难以偿还债务，孩子在上学，家里没钱租房子，因此才亏钱选择不交吉拍卖，导致成交价要比房屋市价少100多万。既然房屋是以“不交吉”的方式拍卖，自己就有权长期居住，对方竞拍时应该有心理预期不能马上收回房屋，因此法院一审判决是非常不合理的。广州市中院支持了原房主的请求，判令原住户不用搬离，也不需要支付占用费。

这件事引起舆论很大轰动，之后广州中院发布消息称，对于近期社会热议的不交吉房产司法拍卖问题，广州市中级人民法院已依法启动审判监督程序，由该院再审。再审期间，中止原判决的执行。

什么是“不交吉”房屋呢？“交吉”和“不交吉”是粤语地区房屋交易中常见的词汇。其中的“吉”字本应为“空”，由于粤语中“空”与“凶”谐音，为避讳，故把“空”改成了“吉”。所以“交吉”和“不交吉”的意思是指交易的房屋是否已经腾空并可交付。

那么，是不是竞拍人以拍得“不交吉”房屋就不能要求原住户搬离呢？回答这个问题之前，我们需要了解一下，按照法律规定，法院应不应当司法拍卖“不交吉”房屋?

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定，法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内将拍卖的财产移交买受人或者承受人；被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。据此，对于司法拍卖房屋，买受人有权在收到裁定之日起十五日内要求交付房屋。如果涉案房屋仍由被执行人或第三人占用且拒不腾房，法院则需强制执行收回房屋并交付给买家。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-司法拍卖房屋“不交吉”，你焦急啊！，

猜你喜欢