哪些建筑不能获得征收补偿，你知道吗,哪些建筑物不交房产税:今日拆迁法律话题

哪些建筑不能获得征收补偿，你知道吗？

违法建筑一般是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物。也就是指没有依法建造，不经允许擅自建造，或者超出了建设工程规划许可证范围的建筑。违法建筑大致有以下几种，违反规划的，非法用地的，违法施工的。生活中常见的违法建筑有：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；不按批准的设计图纸施工的建筑；擅自改建、加建的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；逾期未拆除的临时建筑等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给与补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由此可知，违法建筑是不能得到房屋征收补偿的。

所以，征收范围内没有经过产权登记的房屋，能否获得补偿分为以下两种情况：

第一种情况：对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二种情况：被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给与补偿。

由于无证房屋形成的时间、原因等较为复杂，很多地方都制定了在房屋征收中对无证房屋进行认定的规则。

临时建筑面临国家征收时，能否获得补偿也分两种情况：一种是未超过批准期限的临时建筑，可以获得补偿。另一种是超过批准期限的临时建筑，不能获得补偿。

另外，根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第16条的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。所以，在征收范围确定后，新建、改建、扩建的房屋也是不能得到征收补偿的。

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内容审核：张曙光教授

来源：头条-哪些建筑不能获得征收补偿，你知道吗，

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