拆迁时按照五年前的评估标准补偿，判决撤销没商量！:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：拆迁时按照五年前的评估标准补偿，判决撤销没商量！，当您面临拆迁时，可能因为以前居住的破旧环境即将得到改善而满心期待和欢喜，也可能因为补偿不合理、谈判不理想等原因而满怀困惑和担忧。不管何种情况，掌握些基本的拆迁法律常识对您来说都应该是必要的和

当您面临拆迁时，可能因为以前居住的破旧环境即将得到改善而满心期待和欢喜，也可能因为补偿不合理、谈判不理想等原因而满怀困惑和担忧。不管何种情况，掌握些基本的拆迁法律常识对您来说都应该是必要的和有利的。有鉴于此，为了进一步答谢长期以来一直关注和支持盛廷律所的广大客户，盛廷律所特开设《以案说法》专栏，邀请本所资深律师就征收拆迁领域中比较经典和常见的案例进行详细解读，结合案例对被征收拆迁过程中应该掌握的基本法律知识进行深入浅出的讲解。

2019，欢欢喜喜过年！认认真真学法！

盛廷说拆迁新春特辑普法视频——《以案说法》开播了！敲黑板！都是重点，摆好姿势记笔记！

【本期重点】拆迁时五年前的评估报告还在用，判决撤销没商量！

【项目】景区东扩工程

【地区】山东省汶上县

【案例背景】

于女士在汶上县城有一处院落，主要用于开办煤场，内有一处二层住宅和沿街店面。2012年，县政府发布了对宝相寺景区的征收决定，于女士的院子就在征收范围内。2012年底，政府没有对于女士作任何补偿决定，也没有签订任何补偿协议，直接强制拆除了于女士赖以生存的院子。

家没了之后，于女士和广大被拆迁人一样，做了大量自己认为的“维权”工作，比如说去各个部门信访，给各级部门打电话，跑断了腿，费尽了心神，浪费了不少时间不说，一点点成效都没有，政府还是没有给予补偿。

2016年底，“无计可施”的于女士找到了盛廷律所。经律师介入，2017年，县政府作出补偿决定。因补偿决定不合理，他们又向山东济宁市法院提起诉讼，2018年，法院撤销了县政府的补偿决定。在于女士的家消失了五年之后，于女士终于又看到了“回家的”希望。

本期律师：翟根才北京市盛廷律师事务所律师，三十年专职律师，具有丰富的诉讼技巧和极强的应变能力。擅长维权策略的制定，准确把握复杂案件的争执焦点，用简练的法理进行质证、辩论。

【盛廷普法】

一、征收补偿时不低于被征收房屋类似房地产的市场价格是底线；

《国有士地上房屋收与补条例》第19条规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋类似房地产的市场价格”。该条是要求政府在补偿时不能低于被征收时房屋类似房地产的价格,也就是当初征收时的房地产市场价格只是一个底线，政府补偿时最低不能低于这个底线，否则老百姓房屋被拆了后也买不起新房，不能让老百姓越拆越穷。

二、征收多年后再补偿，房价已变化，原来的估价标准不再适用。

假如您也面临征收和补偿决定两者间隔时间较长,房地产已经发生较大变化的情况时，盛廷律师提醒您注意：一定要审查征收补偿决定书中补偿所依据的时间点，如果是依据征收时的市场价格，显然不公平，您可以通过复议或者诉讼的手段，要求政府撤销补偿决定。

三、除补偿标准不降低外，补偿方式必须明确、清楚、具体，有可选择性。

补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。根据《国有土地上房屋与补偿条例》第二十一条，选择房屋产权调换应当与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。并且您还要审核要置换房屋的信息是否全面。以于女士案件为例，于女士选择产权调换，但政府的补偿决定中只出现了小区名称，其余信息比如：房屋的楼栋号,层数、面积、金额,尤其是于女士是否要补差价，都没有显示。这样来看，产权调换就成了一纸空文,无法执行，政府就没能尽到安置补偿的义务。

编辑：书语

视频：彭彭

审核：渠清