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什么情况下法院可判决强拆房屋,什么情况下法院能强拆房子:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-12 22:27:54
作者：
圣运律师
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什么情况下法院可判决强拆房屋，在以下情况下，法院可以判决强拆房屋：一、在房屋征收过程中，当房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确时，房屋征收部门可以报请作出房屋征收决定的市、县级人

什么情况下法院可判决强拆房屋,什么情况下法院能强拆房子:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、什么情况下法院可判决强拆房屋

在以下情况下，法院可以判决强拆房屋：

一、在房屋征收过程中，当房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确时，房屋征收部门可以报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，那么市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，即进行强拆。但强制执行前，应当确保已对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房等补偿措施（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条）。

二、对于违章建筑，如果建筑在乡、村庄规划区内且未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府可以责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除（《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条）。对于城市中的违章建筑，城乡规划主管部门同样可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定，若当事人不停止建设或者逾期不拆除，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取强制措施，包括强制拆除（《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条）。

三、如果房屋所有人签订了征收补偿协议，但未按协议期限履行交房义务，另一方当事人也可以依法提起诉讼，最终可能导致法院的强制执行，包括强拆（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条）。

综上所述，法院在判决强拆房屋时，通常基于征收补偿过程中的补偿决定、违章建筑的处理决定或者征收补偿协议的履行情况。这些情况下，法院会根据相关法律法规，确保程序的正当性和合法性，同时保护当事人的合法权益。

二、房屋被强拆后法院怎么判

房屋被强行拆迁的，被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、什么是强拆

强拆，就是指由法院作为强拆主体实施对公民房屋的拆除行为。根据房屋征收的相关规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。新条例实施后，按照原条例作出的裁决，如果没有行政强拆的，也一律由法院强制执行。司法强拆的条是：

（一）申请人主体条件

根据规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请法院强拆的权利。

（二）申请期限是否符合法律规定

被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即，当此二者同时满足时，政府才能申请法院强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，则政府无权直接申请“司法强拆”。由此可见提起行政复议或行政诉讼，已成为“司法强拆”的阻却性事由。

行政复议期间具体行政行为不停止执行。而根据《条例》的上述规定，行政复议期间不能申请法院“司法强拆”。看似冲突，事实上，申请“强拆”前的补偿决定属于具体行政行为，提起行政复议或行政诉讼，本身便是具体行政行为的阻却性事由。征收补偿决定在行政复议过程中并未停止，而司法强拆并非具体行政行为，仅是对征收补偿决定的一种执行途径，将强拆权限全部交由法院行使，是在国有土地上房屋征收与补偿领域执行方式的特别规定，并不违反规定，二者在此问题上并不存在冲突。