圣运法律顾问丨征地前的评估，对被征收方来说是好是坏,征地评估程序:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨征地前的评估，对被征收方来说是好是坏？

很多被征收人认为，是补偿前的评估部分被征收方认为影响才导致我们无法获得合理赔偿，因此很多征收人都认为评估是对征收方有利的环节，事实真的是这样吗？经过评估每户定价不同对我们来说有什么好处呢？

1、贴合每户的实际情况

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第一款明确规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

即使是在同一区域，根据位置、朝向、房屋状况等细微差别还是会导致房屋价格不同，因此补偿前需要根据个人的房屋状况作出适当的差别性的补偿方案，否则无论是就高还是就低，同一的补偿价格都会让大家心生不满。

2、评估是为了维护被拆迁人的权利

在实践中确实有对评估报告，做手脚的情况，但这种行为是违法的。对于评估环节法律有明确的规定，从评估机构的选择要由被征收人自己选择，到评估机构的资质问题，再到对评估报告有怀疑而进行举报或者是寻求法律保护。对于评估的法律的规定还是比较完善和详细的，我们可以依照法律程序来进行评估，得到的结果也会是合法合理的。一旦出现违法的程序和行为，被评估人可以提起诉讼，以诉讼的手段维护自己合法合理进行评估的权利，从而保障我们拿到合理的补偿。

总的来说，评估程序的存在，不仅仅是为了让补偿存在一个标准依据，给每户被拆迁人的房子具体的补偿定价，也是为了在征地的程序中，为被拆迁人争取权利留存时间和手段。如果被拆迁人朋友遇到评估程序违法的情况，或者对评估结果有异议的，可以通过法律途径维护自己的权利，争取满意的补偿。

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内容审核：刘伟涛律师

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