好好的房子，说是违建就是违建,房子是不是违建找什么部门:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：好好的房子，说是违建就是违建，关注我，获取更多拆迁信息 “圣运你们家房子是违建啊，一周之内抓紧拆除”“这房子多影响市容啊，这可是违建”就这么一句话，好好的房子说是违建就是违建了?到底什么样的房子才算违

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“圣运你们家房子是违建啊，一周之内抓紧拆除”“这房子多影响市容啊，这可是违建”就这么一句话，好好的房子说是违建就是违建了?到底什么样的房子才算违建呢?违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。　　百姓的房屋在产权上或由于历史原因，或因自身问题亦或是相关职能部门的疏忽存在瑕疵，但也不是一句话就能决定房屋“生死”的。　认定为违法建筑以及后期拆除，每一步都要按照法律程序：第一步，认定违建　　这个程序中要注意哪些行政机关有权认定违法建筑：一是县级以上人民政府城乡规划主管部门。这是法定部门，城市里的违法建筑由它来管;二是乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的违法建筑由它来管。　　若认定为违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。对于那些因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续的这种情况，不宜一律按照违法建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿。但是也不能排除一些地方为实现拆迁进度，将一些历史原因形成的违法建筑强制拆除。　　第二步下达执法文书　　县(区)规划部门或乡、镇人民政府应当依法将事先告知书、责令限期拆除决定等执法文书送达当事人。当事人难以确定或者难以送达的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告发布之日起不少于十日。　　在被询问以及在签署回执时要谨慎。一是不要害怕，绝大部分拆迁户一见到政府人员询问或是调查就紧张、慌乱，这是十分要不得的，因为在恐惧和害怕中往往会出错。二是不该说的不要说，实践中有些执法人员会用威逼利诱的手段让你说一些方便他们调查的话，比如如果你不老实交代会从严处理等等。三是在笔录上签字要小心谨慎。执法人员让签字时，一定要看清笔录上的内容，如果发现内容与事实不符时，一定要求他们修改，执法人员以嫌麻烦等借口不愿意修改的话，建议不要签字。到场下达执法文书的人员，必须两名以上持有执法证件的人员。在实践中，很多地方得执法人员在调查时往往是不出示执法证件的。面对这种情形，建议当事人可以主动要求他们出示证件，并记录下他们证件上的相关信息(比较重要的信息有姓名、编号等)，这样方便日后维权。　　在签收程序上，很多人认为自己不签收，这个决定书对自己就不发生法律效力，这是错误的，现行法律规定，如果你拒绝接收处法律文书，执法人员可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把法律文书留在当事人的住所即视为送达;也可以把法律文书留在住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。看到没有，没有签收一样可以对当事人发生法律效力。第三步寻求法律途径救济　　在限期改正、限期拆除等决定后作出后，强制拆除活动进行前，行政机关作出强制执行决定，你可以在六十日内提起行政复议，或者六个月内提起行政诉讼。行政强制法第8条规定：“公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。”再次强调千万不能再错过法律赋予你的救济途径，因为法律从不保护躺在权力上睡觉的人。　认定违建需要一个繁杂的法律程序，而非一言一语所能“定罪”的，更不是一言不合就能*拆的。认定违建后的维权亦非专业人士所能驾驭的，在此，提醒各位拆迁户两点：第一，隔行如隔山。法律不是在网上或者书店中简单地法律条文研究，也不是某个权威学者对法律的解读，更不是法律课堂上的理论讲解。甚至可以这样说，同样是律师，如果他不是专业从事拆迁方面的律师，对拆迁业务来讲，这位律师也是外行，就别说在遇到拆迁的时候临时下功夫苦读熟读拆迁相关法律的拆迁户了。我们每个月都能接触到拆迁户自己照猫画虎式的进行维权到无法操作时向我们求助的情形，更糟糕的是90%以上这种情形我们也无能为力了，原因就是他把法律程序操作的已经不可挽救了，不要拿自己的重大利益当儿戏当自己法律水平的试验品。第二，最好不找本地律师。这个不是外地律师水平高的问题，而是拆迁都是当地政府主导的，当地律师往往会受到干预。如果聘请外省律师就可以很好的避免这个问题。我们每个人都有权利维护自己的合法权益。要坚信，只要在适当时机选择正确途径，即使是面对强大的执政群体，我们也有机会扭转局面!微信：jingpinglvshi888电话：010-63797888责任?专业?高效地址：北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层点击“阅读原文”进入*平律师官网