圣运法律顾问丨只有夫妻一人签字的补偿协议有效吗,只有夫妻一方签字的债务的认定:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨只有夫妻一人签字的补偿协议有效吗？

征地拆迁中，许多被拆迁的房屋都是夫妻共同财产，两个人对补偿协议的认同度可能不同，可能夫妻一方认同该补偿方案而另一方不认同，在两个人无法协议一直的情况下，其中一方隐瞒另一方签订了补偿协议是有效的吗？

夫妻共同的房屋属于共同财产，对于夫妻共同财产，如果没有约定的话，两个人一般为共同共有，有特别约定的，双方可能为按份共有。我国民法通则规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。同时，依据《物权法》第九十七条之规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

签订补偿协议属于重大处分行为，如果夫妻是共同共有人，那么一定要经过夫妻二人共同同意，处分才是有效的。如果夫妻是安份额共有，要看签字一方所占比例是否占有三分之二以上的份额。

从另一个角度来看，拆迁补偿和身份有关具有人身性。我国法律规定，拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。被拆迁人指被拆迁房屋的所有人。夫妻双方作为拆迁房屋的共有人，都具有被拆迁人的身份，所以征收方应该和产权人也就是夫妻双方进行充分协商，签署补偿协议。

但是在实践中我们要注意一点，我们以无权处分为理由认定该补偿协议无效的一个前提是，我们可以通过证据证明我们确实不知情。司法裁判中双方的证据是至关重要的，对于我们自己提出的主张一定要能充分证明，否则就很容易被认定为是夫妻均知情只是想反悔。所以一旦涉及诉讼，建议大家找专业人士咨询确认证据效力和证据形式内容。

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内容审核：索建国律师

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